中國醫BOT 北屯買屋 / 北屯買房 - 四月泊樂｜高樓三房平車✨全新未住北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：41.46 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四月泊樂
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.4 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：22.54 坪
土地面積：3.66 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-124 坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2619 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：臺中市立廍子國民中學、廍子國小
鄰近公園：廍子公園、博愛公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 4 年且為全新未住狀態，屋況極佳。樓層位於 10 至 12 樓，採光與通風條件優秀，視野遼闊。戶型為高樓三房，格局方正且衛浴開窗，居住舒適度高。車位為 B2 柱邊坡道平面式，進出停車便利，已包含在總坪數內。社區為零店面純住宅設計，並有 24 小時警衛管理，環境安靜安全。
劣勢	格局為三房一衛配置，對於三居室家庭而言，尖峰時段衛浴使用可能產生等待狀況。單價約 41.5 萬/坪，總價 1688 萬元，對預算門檻有一定要求。每月管理費約 2600 元，屬長期固定支出。
機會	鄰近軍功、樹孝及東山三大商圈，生活機能成熟便利。步行短程即可抵達情人橋及公園，提升休閒品質。距離 74 號快速道路僅 5 分鐘車程，通勤台北市區或其他台中區域交通便捷。北屯區持續發展，具備保值潛力。
威脅	整體房貸利率波動可能影響購屋預算與負擔能力。B2 地下車位需留意極端氣候下之排水狀況或潮濕風險。市場供需變化或同區新案推出可能影響未來轉手價格。一衛配置隨著家庭結構變化（如增加人口），功能限制將更為明顯。

物件評論

此物件對於追求居住品質、重視社區環境與通勤便利的家庭而言，值得列入考慮買房。

主要理由如下：該建物屋齡新且全新未住，省去了老屋修繕的麻煩與時間成本；純住宅社區加上高樓層設計，提供了良好的隱私與採光條件；交通上鄰近快速道路及商圈，生活機動性極高。然而，三房一衛的配置在家庭人口增加後可能稍顯不足，且總價需評估自身貸款能力是否寬裕。若您能接受單一衛浴的使用方式並確認財務負擔無虞，這是一個具備良好保值性與居住舒適度的選擇。