18間套房 ,房子位  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮海景房近東華忠孝新村田園美景收租型套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：61.7 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉忠孝地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 1廳 18衛
總坪數：20.258 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.258 坪
土地面積：123.366 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平和國中
附近交通：壽豐火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資型定位明確：標的為多間套房（共 18 間），現況已有台電分錶設置，適合追求長期被動收入的投資者。 2. 地理位置與需求穩定：位於壽豐鄉忠孝新村，鄰近東華大學及平和國中，且有火車站經過，學生及通勤人口租賃需求較大。 3. 潛在租金收益高：目前僅 2 間出租，若全數招租，預計可產生相當可觀的月租金收入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高且維護成本高：屋齡已達 34 年，結構老舊，現況說明提到多樓層漏水需整理，後續整修工程費用不容小覷。 2. 坪數與房室配置異常：總坪數僅約 20 坪卻標示有 18 間房及 18 間衛浴，可能涉及極度密居或違規分隔，影響居住品質與安全性。 3. 使用權屬複雜：登記型態為「農舍」，但作為套房經營，可能存在法律上的使用限制或非自用住宅的稅賦差異。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益最大化空間大：僅 2 間出租代表有極大潛力將所有套房整修後招租，提升資本利用率。 2. 區域發展潛力：壽豐鄉近年因東華大學及周邊生活圈成熟，房價與租金支撐力逐漸增強。 3. 低單價切入投資：以每坪約 61.7 萬的價格持有該區塊多戶產權，低於一般住宅單坪價值。
威脅 (Threats)	1. 法令風險高：農舍改建套房供人租賃長期處於法令灰色地帶，若有主管機關查核，可能面臨違規拆除或處分。 2. 轉手流通性差：因使用型態特殊（農舍變套房）及高屋齡因素，未來想出售時，買家範圍會受限於投資客而非自住族群。 3. 建築安全疑慮：位於地震帶的 10 樓高樓且為 34 年舊房，若結構無顯著加固，恐影響保固、貸款及保險權益。

物件評論

這是一筆典型的「高風險高報酬」投資型置產標的。對於追求現金流且具備法律風險承受度的投資者來說，此物件具有吸引力，主要在於其龐大的潛在租金收益空間與相對低廉的單坪切入點。然而，作為買房者必須高度警覺的是，「農舍」登記用於密集套房出租的法律合規性問題，以及 34 年高樓層老舊建築的維護成本與結構安全隱憂。若您無法接受可能面臨的政府查核風險，且無意投入大量資金進行整修，此物件並不適合購買；反之，若您能確認使用現況無法律糾紛並願意自行整修，則可視為一個低買入、高產出的潛在機會。