基隆房仲女王陳素珍  中山買屋 / 中山買房 - 獨家安一路近車站美寓基隆房仲女王陳素珍093718671

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：567 萬
參考單價：21.4 萬/坪
地址：基隆市中山區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：26.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.868 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1350590)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於基隆火車站附近，通勤與生活機能極為完善，食衣住行便利度高。 2. 格局實用：在 26.5 坪的總坪數內規劃為三房一廳，空間利用率相當高，適合小家庭或三人合租。 3. 結構品質：宣稱為自地自建，通常地基與耐震結構較一般公寓穩固，居住安全性較高。 4. 社區環境：一層一戶的規劃確保住戶單純，減少噪音干擾，擁有更好的隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老化、公共設施陳舊或維修頻率增加的問題。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓中的第 4 樓，若購屋者有長輩同住或行動不便，爬樓梯將是長期負擔。 3. 價格考量：參考單價每坪約 21.4 萬，對於老公寓而言屬中高價位，且總價已達五百多萬。 4. 缺乏車位：交易內容不包含停車位，若購屋者有車族，需另行尋找停車空間或承擔高額租金。
機會 (Opportunities)	1. 出租優勢：因地理位置優越，易於承租給附近通勤工作者、學生或家庭教師，租金收益率可能較穩定。 2. 都市更新潛力：自地自建且位於市區精華地段，未來若有都更機會，土地價值可能重估。 3. 裝修投資：老房雖舊但結構佳，買進後可針對內部空間重新設計，提升居住機能與美觀度。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著房地產市場偏好改變，無電梯的老公寓在未來轉售時，可能不如新成屋容易脫手。 2. 銀行貸款限制：屋齡過老可能會影響銀行核貸年限，甚至壓縮購屋者的貸款額度與現金準備需求。 3. 議價空間有限：業者強調「獨家銷售」與個人品牌效應，可能導致價格較為堅挺，大幅議價的難度較高。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「地點導向型」的資產，適合極度重視通勤便利或短期居住的購屋者，但不建議作為長期的投資首選或給高齡長輩自住。

主要理由：

地段價值穩固：基隆火車站周邊的生活機能是此物件最大的賣點，對於在基隆市區工作的家庭或單身貴族而言，通勤時間成本低，居住便利性極高。
硬傷需考量：屋齡 36 年加上無電梯，會直接影響未來的銀行貸款成數與轉手流動性。若您計劃長期持房，需評估未來建築老化帶來的維護成本；若您僅為短期过渡，此價格換取便利則可接受。
議價策略建議：面對業者強調的獨家品牌效應，建議您仍以「屋齡」及「無電梯樓層」作為議價主要切入點，並務必在簽約前確認銀行對該老舊公寓的貸款評估金額，避免現金準備不足。

問與答

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基隆房仲女王陳素珍

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