頭份交流道優質住店  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋近頭份交流道、竹南科園理想住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：22.43 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市武昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日南家天下
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：44.057 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.715 坪
附屬建物面積：3.754 坪
共同使用：5.588 坪
土地面積：6.758 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：84 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小、建國國中、縣立興華高中附設國中
生活機能：尚順影城商圈
附近交通：苗栗頭份客運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：頭份竹南住商雙用住宅 (編號 1350586)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢顯著：鄰近頭份交流道與竹南科園，通勤時間短，生活機能成熟（尚順影城商圈、建國學區）。性價比高：總價 988 萬對於電梯大樓而言具吸引力，單價約 22.43 萬/坪在區域內屬合理區間。空間利用彈性大：1 樓可規劃店面或工作室增加收入，2 樓為舒適居住空間，實現「以租養貸」或自住兼營商。
劣勢 (Weaknesses)	住商用性質干擾：混合使用型態可能帶來人車流量較多、隱私與安全性不如純住宅社區的疑慮。車位需自行評估：資料顯示坪數不包含車位，購屋者需額外確認附近停車便利性或成本。格局特殊：3 廳 3 衛配置在總坪數 44 坪下較為罕見，可能涉及夾層或特殊隔間，裝修與動線規劃需注意。
機會 (Opportunities)	竹南科園紅利：隨著園區擴大，鄰近通勤的租賃需求預計持續穩定，有利於租金回收。持有成本偏低：管理費每月 800 元屬於低標，有效降低長期持房的資金壓力。進場時機：資料標示為稀有釋出，若價格符合市場行情，是進駐建國學區與通勤圈的難得機會。
威脅 (Threats)	屋齡資訊需釐清：資料顯示屋齡 84 年，建議進一步確認是否為「民國 84 年」建成（約 30 年房），以免因老舊造成維修負擔。區域房市波動：非都會核心區價漲空間相對有限，主要依賴自用或租金回報。法規風險：住商用型態若未來涉及土地使用分區或租稅法規變更，可能影響出租與產權價值。