詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：化仁國中
鄰近公園：客家文化園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：擁有雙面路設計且為雙廳格局，通風與採光條件優秀，居住舒適度高。 2. 地段與學區：位於吉安鄉東里三街，鄰近化仁國中及客家文化園區，生活機能便利，具教育優勢。 3. 屋況新成：專案即將完工，僅剩最後幾席，交屋時間點較快，可避免長期待屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車問題：汽車位不包含在內，需另購買車位，這將額外增加置產成本與考量。 2. 坪效比：總價 702 萬對應約 27 坪空間，單坪價格達 25.5 萬，對於一般自住者而言門檻較高。 3. 噪音潛在隱憂：雖說雙面路通風好，但也可能意味著臨街噪音較內道路區明顯。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性：為「最後 10 席」的稀有品項，若市場供不應求，未來轉手或增值潛力較大。 2. 投資價值：鄰近學區與公園，無論作為自住或出租，在吉安東區仍具穩定的租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：需留意周邊新案是否會釋壓該區域房價，導致短線價格不穩。 2. 完工風險：雖標示即將完工，仍需確認是否有延交屋或瑕疵修繕的潛在問題。 3. 法規變動：未來土地及建物面積依地政機關登記為準，實務上需留意實際權利範圍是否符合預期。

2. 物件評論

此物件對於尋求吉安鄉優質生活圈、重視通風採光與學區資源的買家來說，具備相當的購買價值。其「雙面路雙廳」的設計在現行市場中確實較為稀缺，能提升居住品質，且鄰近化仁國中的地段對家庭購屋者極具吸引力。

然而，建議您在決定前必須仔細評估汽車位另行購買的成本，這將直接影響總置產預算。此外，由於位於雙面路，若偏好寧靜環境，建議親臨現場體驗噪音狀況。綜合而言，若您預算充足且看重房屋格局與地段潛力，這是一筆值得列入優先考慮的標的；若是純粹追求高投資報酬率或預算有限，則需進一步比較周邊新案單價與車位成本後再做決策。