花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房產買賣專任★近慈濟後站明亮溫馨兩房一樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：19.86 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十七地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.076 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立明廉國小
鄰近公園：中琉公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與地段性價比高：总价498萬元對於花蓮市中心而言門檻較低，且鄰近慈濟醫院、火車站及明廉國小，生活與就醫極為便利。格局機能完整：2房1廳適合小家庭或空巢族，管理良好的社區能維持基本居住品質。附贈使用空間：一樓平台可提供額外的戶外活動區域，適合喜歡種花或休憩者。
劣勢	樓層缺點明顯：1 樓易受潮濕、昆蟲滋擾，且隱私性與採光通風較差，長期居住可能較為壓抑。屋齡較老無車位：30 年屋齡代表管線設施可能有老化問題，且未包含車位對有家庭需求的買家是重大扣分。坪數精簡：總坪數僅約25 坪，空間相對有限，若需長期擴充居住功能可能感到侷促。
機會	首購友善：低總價適合預算有限的年輕買家或退休人士進場。租屋需求穩定：位於醫院與學校周邊，未來若有出租需求，承租市場接受度高。翻新價值：若預算允許進行室內裝修更新，可提升居住舒適度並延緩建物老化影響。
威脅	轉手流動性挑戰：高齡建物在銀行貸款年限上可能受限，較難吸引投資客或換屋族接手。潛在維護成本：老舊大樓需留意公共基金與結構安全，若有重大修繕需求將增加持有成本。市場波動風險：若區域房產行情回檔，高齡單坪價的保值能力可能弱於新建案。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限且極度重視生活便利度」的購屋者，例如準備在醫院附近看護家人、或是剛踏入社會尋求低負擔自置居所的年輕族群。從購買價值來看，其最大亮點在於地段與總價的平衡，能以低於市價的門檻進入花蓮市中心生活圈。然而，必須慎重考慮一樓通風隱私問題、30 年屋齡帶來的維護隱憂，以及缺乏車位的不便。若您不介意這些居住細節或能接受短期持有，此物件是值得下單的入場選擇；但若以長期居住舒適度及未來轉手價值為首要考量，則建議需慎重評估是否有更好的替代方案。