吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房產買賣專售花蓮自立自強住了富貴吉祥公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.31 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.446 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.866 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北昌國小
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：29.4 坪內規劃 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，且採方正格局與雙陽台設計。 2. 地理位置便利：鄰近北昌國小（學區需求）、市八市場及花蓮火車站，生活機能完善，交通接駁方便。 3. 樓層選擇佳：位於 2 樓 /5 樓，屬於黃金樓層，無需依賴電梯即可便捷進出，且採光通風通常較好。 4. 總價門檻低：每坪單價約 20.3 萬，在吉安鄉區域中屬親民價位，適合預算有限的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 37 年，需擔心管線老化、外牆滲漏或結構安全等問題。 2. 缺乏電梯與車位：老公寓常見無電梯，對長者或行動不便者不友好；且不含車位，若自開車族需額外尋找停車空間。 3. 公共設施簡樸：一層三戶雖鄰里關係單純，但相比大樓較少公共設施如健身房、管理室等。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租賃需求：鄰近國小且靠近車站，長期來看學租或通勤租約需求穩定。 2. 老屋更新潛力：若購買後進行現代化裝修，可提升居住品質並延長使用壽命。 3. 區域發展：吉安鄉為花蓮人口移入熱區，整體房價有緩步上漲的空間。
威脅 (Threats)	1. 殘餘使用年限短：屋齡已近 40 年，未來轉手時銀行鑑價及貸款年限可能受限。 2. 防災風險：花蓮地質活動較頻繁，老舊建築需確認抗震能力是否符合現行標準。 3. 市場流動性：無電梯老公寓在二手市場上的流動性通常不如新大樓，未來賣出難度可能增加。