新興國中商圈公寓
南區買屋 /
南區買房
-
台南電梯社區 南區碳佐麻里商圈時尚吸睛大三房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 109
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：23.13 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：1.88 坪
- 土地面積：11.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比與居住效率：總價 658 萬，單價約 23.13 萬/坪，在南區碳佐麻里商圈屬合理水平。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，空間方正且採光佳，實坪利用率高。 生活成本極低：屬於公寓型態，免管理費，無額外持有負擔；且家具齊全，可拎包入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：43 年房齡，雖管線已更新，但建築本體仍有老舊疑慮。 頂樓特性：位於 5 樓（總高 5 樓），可能面臨夏季較熱或防水層老化風險。 車位問題：不含法定車位，僅提及鄰近免費停車場，停車便利性非絕對保障。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：鄰近碳佐麻里商業園區與安平工業區，產業聚落效應可能帶動租金需求。 學區資源：周邊有永華國小與新興國中，穩定學區有助於未來保值或轉手。 購屋成本：家具全備且管理費免收，相比其他電梯社區可節省初期裝修與維護開銷。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性：高屋齡物件在銀行貸放評估上可能受限，影響買方資格或貸款成數。 停車風險：所謂「臨免費停車場」若為公有路邊或共用空間，未來是否有變動需自行評估。 維護成本：隨建築老化增加，若遇大修基金或公設問題，住戶分攤費用可能上升。 |
2. 物件評論
這件物件對於**「追求居住實感、預算有限且希望省時省力的家庭」**來說，是一筆相當值得考慮的買標。
主要理由如下：
- 財務與使用效率極高：在碳佐麻里商圈附近，能買到三房兩廳且無管理費的物件，長期持有的持有成本很低，適合自住或長租。
- 省時省力：房屋已更新管線並保留家具，看房當下即為完工狀態，無需額外投入裝修資金與時間。
- 地理位置優勢：鄰近學校與便利商店，生活機能成熟，對於有小孩的家庭而言非常便利。
然而，建議您在下決定前務必確認兩點：一是親自檢視頂樓天花板是否有滲漏或隔熱不良的情況；二是確認「臨免費停車場」的具體性質（是否為永久可用或可能取消）。若這兩項確認無虞，這將是一筆性價比極佳的購屋選擇。
問與答
台南電梯社區
台南電梯社區
黃麗月(仲介，收取服務費)
暱稱： 黃麗月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-564539
訂閱：2 (加入)
南北房屋 南北夢時代店 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (94)登字第054613
歡迎來電委託買賣：專營
大台南地區電梯大樓，公寓，別墅豪宅，農地.建地..土地.買賣
專業團隊為您作不動產的買賣
案件成交，履約保證安全交易
讓您全程安心放寬心
我家粉絲團
主打物件
