鳳山行政中心正義車站  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山行政中心正義車站精美車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬
參考單價：67.05 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
土地面積：16.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近台鐵正義站、國道 1 號，且緊鄰鳳山行政中心、家樂福及光復路商圈，採買與通勤都非常便利。 2. 格局規劃實用：49 年屋齡但已重新翻修並規劃為雙套房，4 房 4 衛的設計對於需要多間獨立空間的家庭或投資出租來說相當靈活。 3. 環境整潔度佳：已完成汙水處理工程，代表公共設施較完善，居住衛生無虞，且巷子內進出動靜得宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：49 年的房產屬於高齡住宅，即使翻新過，仍可能存在管線老化或結構隱憂。 2. 坪效較密：總坪數約 19.36 坪卻有 4 房，平均每間房間空間可能較為緊湊，不適合對居住寬敞度要求極高的家庭。 3. 價格單價考量：參考單價 67.05 萬/坪在該屋齡下屬於相對高檔價位，需確認翻修品質是否對得起此溢價。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近衛武營國家藝術文化中心，人文氛圍與區域價值隨時間提升。 2. 出租收益性：雙套房配置適合分隔出租，在就業集中區（如鳳山行政中心）可能有穩定的租金需求。 3. 翻修完成：買家無需額外出資處理汙水或基礎翻新，可節省開支與時間。
威脅 (Threats)	1. 車位資訊落差：標題提及「車庫」但資料顯示坪數未含車位，需特別釐清是否有獨立車位空間及產權狀態。 2. 老屋轉手風險：高齡透天厝在未來 resale（轉售）時，買家群體可能較窄，流動性不如新案。 3. 維修成本潛在化：翻修後若遇基礎結構問題，後續維護責任與費用可能較高。

物件評論

此物件屬於「地段優越、格局特殊」的老屋型透天厝。是否值得購買取決於您的購房目的：

如果您的主要需求是投資收租或極度看重通勤便利，這是一間高CP值選擇。49年屋齡但已翻修且擁有雙套房格局，能有效滿足多成員居住需求，加上鄰近行政中心與車站，租賃市場潛力穩定。

然而，若您重視房屋新舊程度、室內空間寬敞度或長期持有增值潛力，則建議斟酌單價合理性。67 萬/坪的參考單價對於近50年屋齡的房屋來說略高，且需注意標題「車庫」與資料中「未含車位」的落差，務必在簽約前確認實際停車條件與房屋基礎結構安全狀況。若能以合理議價空間買入，並確認無重大瑕疵，此物件仍具入手價值。