河堤公園龍華國中高樓  三民買屋 / 三民買房 - 河堤公園龍華國中高樓層景觀2+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.93 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.1 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：16.06 坪
其他面積：4.73 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3339 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於成熟的河堤社區（小天母），周邊商業、醫療機能完善，生活便利度高。 2. 學區資源強勁：龍華國中與河堤國小明星學區加持，對未來子女教育或轉售吸引力大。 3. 房產新穎度：屋齡僅 1 年，居住品質佳，初期維修與裝潢成本幾乎為零。 4. 高樓層視野：13 樓位於總層數之頂端區域，通風採光與隱私性俱佳。 5. 停車便利性：車位包含於總坪數內，且提供平面坡道式車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地產權性質：地質為地上權物件，非完整土地持分持有，可能影響銀行貸價比與未來轉手價格。 2. 總價門檻較高：單價近 30 萬且總坪數大，總價超過 1300 萬元，對購屋者的預算要求較高。 3. 居住型態：46 餘坪空間較大，適合大家庭或長期自住者，若為小家庭可能略嫌過大。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：河堤地區持續發展中，政府財稅大樓與圖書館建設提升該區能級。 2. 社區維護良好：管理費包含泳池、健身房等設施，且管理嚴謹，有助於維持房價穩定。 3. 自住需求強勁：學區加上高樓層景觀，符合首購家庭改善或換屋族群的剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 租約到期風險：地上權物件需確認至 177 年（西元 2088 年左右）歸還政府的具體條款，屆時權益保障需注意。 2. 市場流動性：同總價區間若有傳統產權競品，本物件在轉售速度上可能略遜一籌。 3. 貸款額度影響：地上權房屋部分銀行核貸成數或利率可能與一般住宅不同，需預先評估資金週轉。