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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：40.58 萬/坪
地址：台中市豐原區源豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：34.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.2 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：62 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：豐原國中豐原國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於豐原核心區域，鄰近葫蘆墩公園、第一市場及豐原國小、國中，生活機能完善。格局實用率高：總坪數達 34.2 坪，擁有 5 房 4 衛雙套房設計，適合多代同堂或需獨立空間的家庭。居住成本低：已全新整理完工，買家無需投入額外裝潢成本與時間，即可拎包入住。性價比高：在豐原區透天厝中，單價約 40.58 萬/坪的價格，對於 3 房以上的大格局物件而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築年分已達 62 年，雖經翻新但仍可能面臨基礎設施老化問題（如管線、結構安全性）。車位資訊不明：欄位顯示非標準車位且未明確包含在坪數內，需確認是否有停車空間或如何停放。銀行評估風險：高屋齡物件可能在銀行貸款成數、年限上受到限制，影響買方資金規劃。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近學校與市場，對於學生租屋族或通勤族群有持續的租賃吸引力，適合投資收租。生活便利升級：隨著豐原地區持續發展，老舊社區若加入重劃或整建，可能帶動區域價值回升。即住即享：省卻了傳統老屋需等待裝潢的時程成本，可立即使用或投入其他資產規劃。
威脅 (Threats)	流動性較低：高樓齡物件在未來轉手時，可能會面臨買方貸款困難，導致交易週期拉長。維護成本上升：雖表面全新，但老舊地基與隱蔽工程若隨時間出現問題，維修負擔可能高於新屋。產權複雜度：需確認建物結構是否完整，避免因年久失修涉及法律糾紛或稅賦問題。