公寓1+2樓  中和買屋 / 中和買房 - 法拍找劉姐新北市中和區中山路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4340 萬~~3474 萬
參考單價：23.4 萬/坪
地址：新北市中和區中山路三段 114巷 47號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114速4674
拍次：應拍
點交情況：部份點交
社區：龍興社區
總坪數：148.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.39 坪
共同使用：9.87 坪
增建坪數：35.23 坪
其他面積：35.23 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：工業用
形式/類型：住辦/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

加蓋格局描述：有增建
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：海山高中
鄰近公園：民有公園
生活機能：環球購物中心傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中和中山路，鄰近環球購物中心、海山高中及民有公園，生活機能與交通便捷。空間面積大：總坪數達 148.49 坪，一樓至二樓複合式格局，對於家庭或經營事業而言擁有極高使用彈性。單價具吸引力：參考單價約 23.4 萬/坪，相對於同區域一般住宅，法拍物件通常具備價格優勢。投資潛能：鄰近學校與商圈，適合隔間作為套房出租，或作為小型辦公室、倉儲用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築已 28 年，需考量結構安全性及未來可能的修繕費用。使用分區爭議：登記用途為「工業用」，雖標示為住辦，但在居住資格、稅負（地價稅與房屋稅差異）及貸款成數上可能受限。交易型態風險：屬法拍物件，通常涉及原債務問題或租賃關係（如有人占用），點交過程可能存在變數。樓層與設施：5 樓老舊公寓，若無電梯則對長者或日常搬運不便，且一樓至二樓可能受潮濕或噪音影響較大。
機會 (Opportunities)	租金報酬率：大坪數隔間可打造多戶套房，在鄰近海山高中的學區環境下，租賃需求穩定。自用擴充：若買方有商業登記需求（如工作室、展覽空間），工業用分區反而較易申請營業執照。資產保值：中和區發展成熟，此類大坪數稀缺物件於市場波動時相對具持有意願與價值。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：工業用或住辦性質的銀行核貸成數可能低於純住宅，自備款壓力較高。轉手流動性低：因使用分區特殊及屋齡因素，未來要價時接盤者多為投資客，一般自住買家意願較低。法規風險：工業區或工業用建築居住，須留意政府對於違章改建或違規使用的查處力度，可能影響居住舒適度與法律權益。隱藏債務：雖由代標公司協助過濾，但仍需自負評估責任，恐有未清繳之稅款或管理費糾紛。

物件評論

此物件位於中和核心區域，具備極佳的交通與生活機能優勢，且 148.49 坪的稀缺大空間對於「以租養貸」或「居家工作室」型態的買方來說，具備相當的投資價值與使用彈性。總價預算若能透過法拍取得合理折扣，單價表現亦具競爭力。

然而，此物件不建議作為一般純自住家庭的首選。主要關鍵在於登記用途為「工業用」，這可能影響銀行貸款成數、房屋稅率及子女設籍入學等居住權益，與行銷文案中的「夢想住宅」印象有落差。此外，法拍過程涉及點交風險與屋齡維護問題，需要買方具備較強的專業知識或資金準備度。若您具備明確的商業規劃、投資需求，且能接受工業用土地的法律屬性，此物件值得深入評估；若純粹尋求傳統安全舒適的純住宅環境，則建議謹慎考量並諮詢相關法規細節後再行決定。

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