公寓3樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 法拍找劉姐新北市板橋區新海路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：910.9 萬
參考單價：40.72 萬/坪
地址：新北市板橋區新海路 72巷 5弄 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114協161806
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：22.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.37 坪
增建坪數：6.41 坪
土地面積：9.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：後陽台增建
管理方式：無
鄰近學校：新埔國小文德國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限但重視地段的首購族或投資者

此物件總價約 910 萬，在板橋新海路一帶屬於門檻較低的選擇，且周邊交通與學區資源完善，對於剛開始置產或需要穩定租金收益的買家而言，具備相當的吸引力。然而，屋齡已達 48 年且為無電梯公寓，居住舒適度與未來轉手難度需納入考量。

主要理由如下：

地段與價格性價比高：在新北核心區能以 9 百萬左右的預算買到 22 多坪空間，性價比優於同區新房。
生活與通勤優勢：交通四通八達，鄰近公園與學校，符合一般家庭對便利性的需求。
需評估整修與貸款：購買前務必確認銀行對老舊公寓的貸款條件，並預留足夠的翻修預算以應對老屋狀況。
點交程序確認：由於是法拍物件，務必要求代標團隊確認是否有占用戶或租約糾紛，確保能順利入住。

若您的預算範圍在此區間，且能接受爬樓梯與老屋裝修，這是一筆值得深入評估的投資；若追求高樓層新電梯住宅或長期自住的無縫舒適度，則建議提高預算尋求其他選項。

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