桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業寶山商圈百川晶硯景觀屋雙衛開窗桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬 (含車位價)
參考單價：40.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川晶硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.09 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：12.57 坪
車位坪數：14 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：社區公園河濱公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：105 9069
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於桃園市桃園區核心商圈，鄰近大業國小學區，且周邊有黃昏市場、家樂福及河濱公園，生活機能極為成熟。社區素質高：屋齡僅 11 年，戶數單純（88 戶），擁有專屬的宴會廳、健身館等設施，居住品質與管理較有保障。樓層視野佳：位於 8 樓（共 13 樓），採光通風良好，噪音干擾相對地面層較少，且符合買方對於「景觀屋」的期待。車位配置：總價包含車位，為坡道平面式停車，相較於機械車庫存取更為方便，對家庭生活實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 40.68 萬/坪，總價達 2168 萬元，對於首購族或預算有限的買方而言負擔較重。資訊不一致風險：基本資料標註為「3 房」，但特色說明提及「4 房」，且說明中有「雙車位」字眼而基本資料僅標示包含車位（未明確數量），此部分需進一步向建商或屋主釐清，以免產權規劃與預期不符。交通與噪音考量：鄰近大業路與寶山街交叉口，雖生活便利，但可能面臨車流較多或潛在噪音問題，需確認房屋隔音效果。
機會 (Opportunities)	長期增值潛力：桃園區學區需求穩定，且社區位於精華地段，具備一定的保值與轉手能力。環境優勢釋放：鄰近南崁溪河濱步道及小森林雙語幼教等設施，適合育有小孩或注重健康生活型態的家庭，能提升居住幸福感。空間彈性：若房屋格局確為 3 房但可透過裝修改造成 4 房，可增加其市場吸引力與使用坪效。
威脅 (Threats)	市場波動風險：當前房地產市場利率走勢及區域新案競價可能影響未來轉手價格。維修成本隱憂：屋齡已達 11 年，雖非老舊公寓，但公共設施（如電梯、管線）隨時間推移需關注修繕基金的使用狀況及社區維護品質。資訊落差：若「3 房」與「4 房」之差異在於隔間或車位數量，涉及產權登記與實際使用空間的落差，可能引發後續糾紛。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於重視學區資源、偏好低密度社區生活且預算充足的改善型家庭而言，是一個值得考慮的標的。

主要理由： 首先，「百川晶硯」位於桃園核心商圈，擁有大業國小學區資格與完善的公園、商場配套，居住便利性極高，且 8 樓的樓層位在通風與隱私度上表現優異。然而，在簽約前務必優先釐清房間數量與車位數量的資訊落差（基本資料為 3 房含 1 車位，描述文卻稱 4 房雙車位），這直接关系到單價計算與實際使用空間的價值。若您能確認該戶格局確實符合家庭需求，且總價在可負擔範圍內，這將是一筆兼具自住舒適度與資產保值性的良好投資。

問與答

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