台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 中國醫-情定水蓮10-兩房雙車-次頂樓視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：40.58 萬/坪
地址：台中市北屯區太和地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：情定水蓮10
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.448 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.627 坪
附屬建物面積：2.054 坪
共同使用：16.767 坪
土地面積：4.558 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2436 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中國醫 - 情定水蓮 10

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與性價比高：次頂樓（11 樓）視野開闊，採光與通風條件優於低樓層；總坪數 34 餘坪已包含雙車位，總價 1398 萬在該區域含雙車位的物件中具備競爭優勢。生活機能成熟：鄰近中國醫藥大學、廍子國小及軍功東山商圈，採買、就學、交通（鄰近 74 號快速道路）極為便利。市場需求穩定：位於大台中重點發展區域，對於剛性需求或投資收租族群而言，流通性與吸引力尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在問題：雖為次頂樓優勢明顯，但仍需考量夏日日照隔熱效果及冬日保溫性能。停車方式限制：車位屬於坡道機械式，存取車輛可能受時間或天氣影響，便利性不如平面車位。衛浴配置：2 房僅配 1 衛，對於家庭人口較多或晨昏高峰時段的使用體驗可能稍顯緊張。
機會 (Opportunities)	投資增值潛力：該區域學區與醫療資源豐富，有助於長期租金收益穩定及房價支撐。資產置換彈性：總價門檻相對適中，未來若有改善型需求，在轉手市場上仍具吸引力。環境優勢確認：社區單純，居住密度與鄰裡氛圍可能較佳，適合追求安靜居家者。
威脅 (Threats)	外部噪音干擾：鄰近 74 號快速道路，若戶別朝向主要動線方向，需確認實際噪音影響。建築維護狀況：屋齡約 10 年，購屋前建議仔細檢查公共設施及管線老化情況，避免後續高額維修。政策與利率風險：房地產市場受利率調升或政策限制影響，需評估自身房貸負擔能力。

二、物件評論

這件物件對於預算在 1400 萬以內、重視通勤便利性或計畫投資收租的買家來說，是值得考慮的選擇。

其主要吸引力在於「總價含雙車位」的高 CP 值配置，以及在北屯太和區成熟的生活圈中，具備次頂樓視野與便利交通優勢。特別是靠近醫學大學與國小學區，長期持有或出租的收益潛力穩健。

不過，在決定購買前建議您注意兩點：一是親自評估機械車位的存取動線是否符合您的使用習慣；二是確認房屋隔熱效果及朝向是否受快速道路噪音影響。若這些細節都能接受，此物件能滿足實質居住與資產配置的基本需求。

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