家樂福麥當勞透天厝  北港買屋 / 北港買房 - 嘉義太保土地北港名人匯電梯豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：25.67 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮創新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：109.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.72 坪
附屬建物面積：0.4 坪
共同使用：16.96 坪
土地面積：31.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：地下室平面兩車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北港國中、南陽國小
生活機能：家樂福、麥當勞、星巴克
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：嘉義太保土地北港名人匯電梯豪宅 (sid: 1350229)

您好，以下為您整理此物件的買家視角分析。我們先針對物件本身的優劣與風險進行 SWOT 評估，隨後提供購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品條件新穎：屋齡僅 3 年，建築品質通常較佳，減少了早期房產的維修負擔。空間規劃寬敞：總坪數達 109.08 坪，配置 5 房 3 廳 6 衛，適合多代同堂或對隱私要求高的買家。生活機能標榜完善：鄰近家樂福、麥當勞與星巴克，顯示周邊商業環境成熟，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 2800 萬在雲林地區屬於高端價位，預設的客源較少。資訊存在矛盾：案名提及「嘉義太保」但地址為「雲林北港」，此類資訊落差容易增加購屋者混淆，且可能影響未來產權或價值定位。坪效考量：109 坪僅規劃 5 房，公共空間占比大，若作為投資租屋，坪數過大可能導致租金回报率不如小戶型。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：北港創新一街為新興開發區域，若未來生活機能完全成熟，房價具上升空間。市場稀缺性：雲林縣區電梯豪宅產品相對稀少，此物件若能確認為當地頂級規格，可能成為同級別的首選。
威脅 (Threats)	資料準確度風險：開發商名稱與實際地址不符（太保 vs 北港），需確認是否為行銷誤植或建案名稱混淆，否則恐影響交易誠信。市場流動性低：高總價物件在雲林縣區轉手較不易，未來若需變現可能需要更長時間或折價。價格溢價疑慮：單價約 25.67 萬/坪對於北港地區而言屬於頂層定價，與當地平均行情相較可能偏高。

2. 物件評論

購買建議：暫不建议購買，需進一步釐清資訊。

雖然此物件在硬體條件上符合「電梯豪宅」規格，屋齡新且空間寬敞，但存在兩項關鍵疑慮讓您需要特別謹慎。首先，案名與地址的地區差異極大（案名含嘉義太保，地址為雲林北港），這不僅涉及廣告標示的準確性問題，更可能代表您對該區域的價格定位有誤判風險；其次，在雲林縣北港鎮達到每坪 25.67 萬的单價且總價近 3000 萬，其價格溢價幅度較大，未來轉手流動性可能較弱。

若您確實鍾愛此處的大空間規劃或特定生活機能，建議務必先向建商確認**「太保」與「北港」名稱差異的真實原因**，並比對同社區近期成交實價，確認價格是否合理後再做決定。目前而言，風險高於機遇。