北港新市場透天店面  北港買屋 / 北港買房 - 嘉義太保土地華勝路店面C

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1965 萬
參考單價：41.92 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮華勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.88 坪
土地面積：49.135 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格可觀：總價約 1965 萬，單價約 41.92 萬/坪，在雲林北港地區屬於合理且具潛力的價格區間。 2. 坪數充裕：總坪數達 46.88 坪，擁有較大的空間基礎，適合用作家庭居住或小型商業經營。 3. 類型多元：名冊標示為店面，但用途為住家用，若經確認可兼併使用，可增加資產彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料嚴重矛盾：物件名稱標示「嘉義太保」，但地址為「雲林北港」，兩地相距甚遠，資訊錯誤極大。 2. 用途界定模糊：名稱含「店面」但用途登記為「住家用」，可能涉及使用分區限制或執照問題。 3. 樓層資訊不明：標示「整棟 / 1 樓」與透天厝型態略有衝突，需釐清是否為單層建築或僅販售一樓。 4. 無車位配套：明確標註總坪數不包含車位，對於需要停車的住戶或經營者而言便利性較低。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：若確認為住家用且無違章疑慮，可考慮進行裝修以符合自居或出租需求。 2. 區域發展：雲林北港具觀光及歷史特色，若該路段人潮穩定，具備作為小型店面或工作室的價值。 3. 投資門檻：相較於嘉義太保高鐵特區，北港房價較低，適合預算有限但希望置產的投資客。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：地址與名稱不符可能涉及建地誤植、標示不實，甚至衍生產權確認的麻煩。 2. 流動性風險：雲林非都會區的房地產流動性較低，未來轉手可能需要較長的時間。 3. 法規限制：若實際作為店面營業，但土地登記為住家用，可能會面臨行政罰則或無法營業的困境。

2. 物件評論

購買建議：暫時觀望，不宜直接購入

主要理由： 儘管此物件的單價與坪數在雲林地區看似具有吸引力，但最關鍵的問題在於基本資料的嚴重矛盾。物件標題寫著「嘉義太保」，實際地址卻是「雲林北港」，這兩地不僅行政區不同，連地理位置也相差約一小時車程。在購屋過程中，這類資訊不一致極可能是中介疏忽、資料過舊或更嚴重的法律風險前兆。此外，「店面」名稱與「住家用」用途的差異，也代表使用權益上可能存在爭議。

建議您務必優先聯繫賣方或仲介，要求澄清地址誤植的具體原因，並核對土地登記謄本與實際地址是否一致。若無法在交易前釐清上述疑慮，建議放棄此標的，轉而尋找資訊更透明、標的更明確的屋產，以確保資金安全與居住品質。