北港農工透天厝  北港買屋 / 北港買房 - 嘉義太保土地新南路輕奢透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：36.04 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮新南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：55.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.16 坪
土地面積：27.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北辰國小、北港農工、北港高中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 55.16 坪，整棟 4 樓設計，可容納多成員家庭，適合三代同住。 2. 機能布局佳：擁有 4 房、3 廳、3 衛的規劃，廳數多且衛浴充足，日常生活便利性高。 3. 學區資源穩定：鄰近北辰國小、北港農工及北港高中，子女教育就學便利。 4. 價格總值合理：總價約 1988 萬，對於 4 樓透天格局而言，在區域內具有競爭力的總價優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊地點落差：標題標示為「嘉義太保」，但地址顯示為「雲林北港」，兩大區域地理不同，恐有標錯或誤植風險。 2. 單價偏高疑慮：雲林北港地區的住宅市場，36 萬/坪的參考單價相對較高的水準，需確認周邊成交行情。 3. 垂直移動負擔：4 樓透天無電梯標示，對於長者或未來推幼童的家庭而言，上下樓梯可能有體力負擔。 4. 車位問題：註明總坪數不包含車位，在住宅區可能涉及停車便利性考量。
機會 (Opportunities)	1. 家庭自用首選：格局寬大且廳房數充足，極適合作為長期家族自住住宅。 2. 學區加持：周邊涵蓋國小至高中學制，若為陪讀或學區需求，具有保值價值。 3. 輕奢風格：標榜「輕奢透天」，若室內裝修或外觀條件良好，可提升居住質感與未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度風險：地點名稱與地址嚴重不符（太保 vs. 北港），若未釐清可能涉及合約糾紛或購屋詐欺風險。 2. 區域流動性：雲林北港非高成長新興區域，未來轉手流動性可能不如都會區或高鐵特定區。 3. 價格波動：若單價確實偏高，當市場回調時，可能面臨短期資產縮水的風險。