詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層配置佳：位於整棟 1 樓，進出方便，對於長者居住或特定用途的便利性較高。 2. 坪數適合：總坪數約 37.8 坪，對於一個小家庭或作為小型工作室，空間使用度尚可。 3. 單價明確：參考單價 50.57 萬/坪，若此價格在當地屬於合理範圍，則總價 1,912 萬元對於整棟住宅而言有其參考價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料嚴重衝突：名稱標示「嘉義太保」，但地址卻為「雲林北港」，此為重大異常，需極高警惕。 2. 用途標示不符：名稱含「店面」，但土地及房屋登記用途為「住家用」，使用限制較大，難以從事商業活動。 3. 無車位配套：註明不包含車位，對於需要停車的家庭而言，是明顯的硬體缺陷。 4. 區域流動性：雲林北港為非核心都市區域，房價漲幅相對有限，未來轉手可能不如都會區容易。
機會 (Opportunities)	1. 自住性高：若確認為住家用且價格合理，適合長居生活，生活成本可能低於大都會區。 2. 潛在轉型：若當地法規或社區環境改變，住宅改作工作室或小型民宿的機會可能存在，但需自行評估。 3. 資產置換：在低利率環境下，若此價格低於市場行情，可能有被低估的機會。
威脅 (Threats)	1. 資訊誠信風險：標題與地址不符極大可能為錯誤刊登或潛在詐騙風險，若不查證清楚，恐有交易糾紛。 2. 法規限制風險：住家用無法辦理商業登記，若買家抱持「買店面」的期待，將面臨無法營業的落差。 3. 保值性疑慮：在雲林非核心地段的非住宅用途標榜，房價支撐力较弱，未來增值空間有限。

物件評論

購買建議：強烈建議暫時擱置，待確認資料正確性前不宜購買。

此物件資料存在極高風險，主要理由如下：

地標衝突嚴重：名稱寫「嘉義太保」，實際地址卻是「雲林北港」，兩者地理位置相差數十公里。這不僅是輸入錯誤，更可能涉及虛偽不實標示，若成交後發生產權或位置認知落差，將引發巨大爭議。
使用性質不符：標示為「店面」但用途為「住家用」，意味著法律上無法作為商業店面使用。若您的購屋初衷包含投資收租或營業，此物件將直接不符合需求。
價格與區域價值：雲林北港非熱門投資區，單價 50 萬/坪對該區域而言不算低廉，若再加上無車位等缺點，投資報酬率與保值性較為薄弱。

建議您先與仲介或屋主核對「房屋權狀」與「地籍資料」，確認地址是否為筆誤，並釐清該處是否確實允許商業使用，再決定是否進一步看房。