信義大路邊廠辦
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K373信義大路邊廠辦 板橋廠房中信劉蕙蘭
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.03 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
干城路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：166.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：105.75 坪
- 共同使用：60.77 坪
- 車位坪數：22.71 坪
- 土地面積：20.63 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：3個機械車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優異： 位於板橋區干城路，屬主要道路旁，交通便利且易於進出。 2. 使用彈性高： 廠辦混合用途，適合工廠、辦公室或倉庫多種需求。 3. 私隱性佳： 一層一戶設計，無混用困擾，獨立出入方便。 4. 停車配套： 屋價已包含一座機械式車位，增加使用便利性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏舊： 26 年屋齡代表設施可能較老舊，未來可能需要投入整修資金。 2. 樓層因素： 位於二樓（總高九樓），對於重型貨物搬運或物流效率而言，不如地面樓層方便。 3. 車位型態： 機械式停車需學習操作且存取時間較長，體驗不如平面車位。 |
| 機會 | 1. 置產投資： 若預算有限，此單價在板橋區具備一定的自持成本效益。 2. 翻新增值： 舊有空間可透過內部裝修改造，符合現代化辦公或輕工業需求。 3. 稀缺房源： 標示稀有出售且僅此一戶，市場競爭相對較少。 |
| 威脅 | 1. 法令風險： 廠辦房屋使用分區規定可能變動，需確認是否合規。 2. 貸款評估： 屋齡較舊可能影響銀行貸放成數與條件。 3. 流通性： 特殊用途建物在未來轉手時，潛在買家族群相較一般住宅窄。 |
物件評論
這筆房產位於板橋核心區域的大路邊，具備「廠辦混合」的高實用性與私密性，對於創業公司或需要結合倉儲與辦公室的小企業來說，是一個值得列入考察的標的。特別是一層一戶的設計能確保經營獨立性，且總價包含車位也提升了整體使用價值。
然而，在評估是否購入時，需特別注意其 26 年的屋齡潛在整修成本，以及二樓對於物流進出可能造成的不便。若您對搬運頻率要求不高，或預算規劃中已預留翻新款項，考慮到其地段的稀缺性與價格優勢，此物件具有一定的購買價值。建議在簽約前務必確認銀行貸款條件及現場實際動線是否符合您的營運需求。
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