內湖區公寓一樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 瑞陽公園捷運文德站文德路公寓一樓大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3818 萬~~3055 萬
參考單價：84.7 萬/坪
地址：台北市內湖區文德路 22巷 27弄 24號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114速58014
法院別：士林地方法院
投標日：115/2/24
保證金：611 萬元
拍賣情況：停拍
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：36.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.61 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：2.99 坪
土地面積：12.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於內湖區文德路，鄰近瑞陽公園與捷運文德站，交通與生活機能便利。 2. 價格吸引力：參考單價約 84.7 萬/坪，對於法拍屋而言，通常低於市場一般行情，具備增值空間。 3. 產權保障：由專業代標公司服務，承諾產權清楚、抵押權拍後塗銷及順利點交，降低法律風險。 4. 貸款保證：支援銀行貸款，購屋資金調度相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與結構問題：一樓公寓且無電梯（5 樓建築），對於老人、孩童或行動不便者較不友善；一樓隱私性、採光、防潮及噪音問題需納入評估。 2. 屋齡老舊：屋達 37 年，內部管線、防水及隔間可能需大規模修繕，增加額外的預算與時間成本。 3. 缺乏停車位：總坪數不包含車位，在內湖地區停車困難可能影響居住品質或投資價值。 4. 無法實地看屋：法拍程序通常無法進場勘察，對室內實際損壞狀況僅能憑經驗推估。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利潛力：若修繕後租金或轉售價格能反映區域價值，可望獲得比一般住宅更高的投資報酬率。 2. 市場需求穩定：內湖區就業與人口增長穩定，鄰近捷運的舊公寓常有換屋或首購族群需求。 3. 改造空間：一樓若有對外窗戶，有機會規劃出適合租給外籍人士、長者照護或獨立工作室等多元用途。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖承諾點交，但現場查封時債務人仍居住其中，若發生強遷困難或阻擾，可能延後入住時間。 2. 隱性成本：老屋修繕費用可能超出預算，且潛在的水電、管線問題在點交後才爆發。 3. 市場波動：房地產行情若走跌，高槓桿購買法拍屋的持有成本與資產縮水風險將放大。 4. 資金時程壓力：拍賣成交須依規定限期繳款並完成貸款，若銀行撥貸延遲恐影響交易。