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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3818 萬
3055 萬 - 參考單價：84.7 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
文德路 22巷 27弄 24號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114速58014
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/2/24
- 保證金：611 萬元
- 拍賣情況：停拍
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：36.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.61 坪
- 附屬建物面積：3.47 坪
- 共同使用：2.99 坪
- 土地面積：12.89 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市內湖區文德路，擁有鄰近公園與捷運的便利生活機能，且法拍價格相較一般市場行情具備一定的價格優勢。然而，考量其為 37 年老舊公寓的一樓住宅，且無停車位，居住舒適度與長期維護成本需特別評估。
購買建議： 此物件值得「投資型」或「預算有限型」買家考慮，但不適合對居住品質有高度要求者。
主要理由如下：
- 地段價值穩固：內湖文德路段生活機能成熟，捷運優勢使長期持有價值相對穩定。
- 價格安全邊際：法拍單價約 84.7 萬/坪，若修繕得宜，轉售或出租的利潤空間較大。
- 風險可控但需承擔：雖由專業公司保證產權與點交，但一樓老屋的潛在瑕疵（如漏水、管線）及佔戶干擾風險仍需買家自行做好心理準備與預算預留。
若您具備一定的裝修能力或預算，並追求地段潛力而非即時入住舒適度，這將是一個值得深入研究的好標的。
問與答
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