吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地吉安田園典雅優質美農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：38.02 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉安路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 9衛
總坪數：99.417 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99.417 坪
土地面積：515.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞配置佳：總坪數近一百坪，擁有 8 房 2 廳 9 衛，適合大家族居住或規劃為民宿出租。 2. 屋況新且視野優：屋齡僅 9 年，輕屋齡狀態好，配合遠山與田園美景，採光通風條件極佳。 3. 交通便利性高：鄰近吉安火車站，交通網絡完善，符合「離塵不離城」需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購買門檻與資格限制：屬「農舍」性質，購屋資格受法律嚴格規範，一般非農民身分者可能無法順利過戶或居住受限。 2. 維護成本較高：近一百坪及 9 間衛浴的空間規劃，日常清潔、水電維護及管理成本相較一般住宅顯著增加。 3. 單價偏高：參考單價約 38 萬/坪，在花蓮吉安地區屬高價位，需考量市場接納度。
機會 (Opportunities)	1. 置產與退休規劃：對於追求生活品質、尋求第二居或退休養生的買家，是難得的優質環境。 2. 租賃潛力：若法規允許且符合使用規定，大格局與景觀優勢極適合轉型為長期或短租民宿，創造租金回報。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：農舍受交易對象限制，買賣過程較長，未來轉手時的買家群體相對稀少。 2. 法規變動風險：農地與農舍相關使用規範時常調整，需確認現行法令對於居住及營業的具體限制。 3. 價格波動：高單價總額受區域房地產景氣影響較大，市場回檔時資產價值波動可能較明顯。