鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山赤山透天厝三民房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：60.94 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛
總坪數：23.598 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.598 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文德國小、文山國中
鄰近公園：熱帶植物試驗所
生活機能：赤山市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能優異：位於鳳山赤山鬧區，鄰近文英市場、熱帶植物試驗所及文山國中、文德國小，交通便捷且生活圈成熟。 2. 投資回報潛力高：屋內規劃為 7 房 7 衛，適合隔間出租，理論上可同時滿足多組房客需求，產生穩定現金流。 3. 土地持有價值：標的地坪較大，鄰近鳳山火車站與高商，具備一定的土地增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建築屋齡達 51 年，可能涉及結構安全隱患、管線老舊等問題，購屋後可能需要預留高額整修預算。 2. 單價偏高：參考單價達每坪 60.94 萬元，對於一棟 50 餘年的透天厝而言，價格相對昂貴，投資報酬率可能受壓。 3. 居住密度與隔間複雜度：7 房格局意味著空間分配細碎，若作為自住將較為擁擠，且多戶共住易生隱私或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 翻新重劃機遇：由於地坪較大，若符合建築法規，未來仍有改建或更新之可能，可進一步提升資產價值。 2. 區域發展紅利：鄰近交通節點（火車站）與學校，隨著赤山商圈持續成熟，租金需求有望維持穩定甚至上漲。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：高屋齡住宅易產生修繕頻繁的問題，可能導致意外支出，壓縮實際租息收益。 2. 法規限制：老舊透天厝在都市更新或建築法規上可能有嚴格限制，影響改建意願與轉手難度。 3. 市場流動性：高單價的房產若遇到房市調整期，售屋週期可能較長，流動性不如新成屋。

物件評論

此物件屬於典型的「舊屋投資型」標的，整體評價為 適合現金流导向的投資者考慮，但不建議一般自住買家購買。

主要理由如下：

租金收益明確：7 間房型的規劃在赤山熱鬧地段具有強大的吸租能力，若管理得宜，每月可產生穩定收入。
風險在於屋況與成本：51 年的屋齡是最大的變數，高單價搭配老舊房產意味著您不僅要支付高昂的購房款項，還必須預先評估後續的整修與維護費用。若結構安全未確認就購入，可能面臨「買完即維修」的困境，嚴重影響投資報酬率。
建議：若您具備自組團隊處理房屋維護或對房地產市場有深入理解，此物件可作為長期收租資產；若僅尋求自住或單純期待房價快速上漲，同區域內較新穎的物件可能是更安全的选择。