育逹科技大學套房  造橋買屋 / 造橋買房 - 新竹竹北房產育達科技大學美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：188 萬
參考單價：23.27 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉育英八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：劍橋學院
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：8.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.481 坪
附屬建物面積：0.674 坪
共同使用：1.928 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立談文國小、縣立造橋國中、育達大學
生活機能：統一超商、萊爾富超商
附近交通：育逹大學公車站、談文火車站
面臨路寬：6.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，入門檻低（約 188 萬），適合首次購屋者或投資客；鄰近育達科技大學，潛在租屋需求明確；生活機能成熟，周邊有連鎖超商與交通節點，通勤便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 24 年，建築外觀與公共設施可能較舊；屋別為公寓型態，通常無電梯，若位於高樓層將增加生活不便； listings 標題標示「新竹竹北」但實際地址為「苗栗造橋」，地產行銷資訊易產生誤導。
機會 (Opportunities)	可作為長期收租投資標的，鎖定大學生族群穩定需求；若購屋者預算有限，可借此實現資產配置；地點靠近火車站與公車站，對無車通勤族具吸引力。
威脅 (Threats)	苗栗造橋地區房價成長性較新竹市郊區緩慢，未來轉手獲利空間有限；老舊建築可能面臨銀行貸放成數縮減或貸款年限受限的問題；偏遠鄉鎮人口流失趨勢可能影響長期租屋市場供需。

2. 物件評論

這筆房源對於「預算有限」的購屋者而言，具備相當高的可行性，特別是若您將投資目標定位為「學生租屋」而非「自住升遷」。總價僅約 188 萬，且坐落於校區附近，租金穩定性相對有保障，是低資金門檻下的不錯選擇。

然而，主要風險在於地點的標示落差（標題強調竹北、實際位在苗栗造橋），這直接影響了房價增值潛力與生活圈層級，務必確認您能接受該區域的長期發展性；其次，24 年屋齡搭配公寓無電梯的特性，若未來考慮轉手或自身需求改變（如成家或長居高齡），流動性可能不如新興電梯大樓。總結而言，若您追求低風險租金回報且不在意地理位置的非核心區定位，則值得入手；若以資產大幅增值為目標，則建議慎重考量。