瑞禾不動產專家  太平買屋 / 太平買房 - 樹孝商圈全新整理｜前院雙車孝親美透天瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 169

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：63.97 萬/坪
地址：台中市太平區新和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：29.391 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.391 坪
土地面積：27.225 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新平國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見：全戶 5 房 4 衛，且一樓設有孝親房，極適合三代同堂或需照護長者的家庭。 2. 屋況良好：標榜全新整理，內部採光通風優異，可省下一筆裝修成本與時間。 3. 停車便利：擁有寬敞前院車庫，且面寬達 6 米，能容納雙車位，在成熟社區相當稀缺。 4. 生活機能：鄰近馬卡龍公園、新光黃昏市場，交通上 5 分鐘可接國道七號與三號，通勤效率極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：48 年房齡已達中高齡，雖有更新，但結構與管線的老化風險仍需考量。 2. 坪效限制：總坪數 29.391 坪包含車位，扣除後居住空間有限，要規劃 5 個房間，單間房大小可能較壓迫。 3. 單價偏高：參考單價近 64 萬/坪，對於 48 年老屋而言，在太平區屬高標價位，需斟酌與新建案的價差。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求：隨著高齡社會來臨，一樓孝親房的設計符合多代共居的長期趨勢。 2. 區域價值：位於樹孝商圈核心且鄰近公園，生活機能穩定，抗跌性通常優於偏遠新案。 3. 交通優勢：高速公路便捷性有利於吸引外區通勤族群，未來出租或轉手流動性可能較佳。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對於高屋齡住宅的貸款成數與期限可能會較為嚴格，影響購屋資金規劃。 2. 維修成本：雖已整理，但老屋基礎結構仍可能在多年後產生漏水或修繕問題，後續持有成本不低。 3. 區域競爭：太平區近年新推案漸多，年輕族群可能更傾向選擇新建大樓或新透天，此類老舊透天目標客群較小。

物件評論

是否值得購買：視居住需求與資金彈性而定，若符合特定條件則具買點。

此物件最大的賣點在於「稀有性」與「功能性」。對於有長輩同住且重視採光的家庭來說，一樓孝親房加上雙車位的前院設計，在太平區的成熟商圈中相當難得。特別是經過全新整理後，入住品質較有保障，省去了裝修的繁瑣。

然而，購屋者在決策前需謹慎考慮兩點：第一是單位坪數與房間數量的平衡，29 坪要容納 5 房及車位，空間感可能較為緊湊，建議親自丈量確認每個房間的尺寸是否滿意；第二是價格與屋齡的性價比，近 64 萬的單價在老屋中偏高，需確認裝修品質是否值得此溢價，以及銀行對該屋齡的貸款審核狀況。若您家庭結構符合三代同住需求，且預算足以涵蓋老屋潛在的長期維護成本，這是一項兼具居住實用與生活便利性的好選擇。

問與答

我要發問

瑞禾不動產專家

瑞禾不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：瑞禾不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-605669

訂閱：2 (加入)

南屯瑞禾加盟店

經紀業名稱: 瑞禾不動產經紀股份有限公司

證號: (108) 登字第 348689 號

搜尋: 瑞和不動產專家
====== ====== ======
♛台慶不動產南屯瑞禾加盟店
♛電話: 04-23803560、0905117875
♛地址: 台中市南屯區益豐路四段91號
♛經紀業: 瑞禾不動產經紀股份有限公司
♛經紀人: 羅清萬（100）中市經紀字第00516號
❤台中南屯/房屋土地/買屋/租賃/台中工業用地/區段徵收投資❤

Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=100067893450920
Youtube : https://www.youtube.com/@ruei_he
抖音 : https://www.tiktok.com/@a.ruei.he

室內電話：04-23803560

我家粉絲團