瑞禾不動產專家  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳經貿敦化公園旁｜全新整理挑高三房平車瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 169

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.93 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中清大第
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.105 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.559 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：22.876 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陳平國小、大德國中
鄰近公園：敦化公園、陳平公園
生活機能：水湳市場、愛買、迪卡農
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段成熟：位於水湳經貿園區鄰近區，生活機能完善，近敦化公園、愛買及迪卡農。 • 使用價值高：一樓採光佳且全開窗，挑高三米空間感好；含坡道平面車位實用性強。 • 居住便利性：電梯直達停車場，一樓無障礙設計，適合長輩同住或行動不便者。 • 即住性強：全新整理格局，省去裝修時間與成本，衛浴已更新。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較舊：房齡 31 年，銀行核貸條件可能較嚴謹，影響貸款年限。 • 一樓隱憂：雖採光好但仍需注意隱私、噪音及濕氣問題（需確認周邊環境）。 • 坪數計算：總坪數包含車位，實際室內居住面積會少於坪數數字。 • resale 市場：高齡住宅在未來轉手時，競爭對手為新成屋，吸引力可能受限。
機會 (Opportunities)	• 區域增值：水湳經貿園區持續開發，周邊土地價值長期看多。 • 自住需求：近陳平國小、大德國中，具備學區優勢，適合有小孩的家庭。 • 投資潛力：包含車位，未來若僅出售居住空間而保留車位（或反之），具有調整彈性。 • 租金穩定：鄰近市場與賣場，租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	• 貸款風險：屋齡過高可能導致無法貸滿 30 年，增加購屋者現金壓力。 • 社區老化：31 年樓層需關注公共設施維護狀況及管理基金提撥情形。 • 市場波動：若未來區域新案量大量推出，可能對現有二手房價造成價格壓制。 • 法規變更：老舊公寓重建政策若延緩，可能影響未來資產價值。

物件評論

此物件對於預算有限但需進入水湳區域的自住買家，或是有長輩同住需求的家庭來說，值得優先考慮。

主要理由如下：

性價比高：含車位總價 1,380 萬、單價約 29.9 萬，在該地段屬合理價格，且一樓帶有挑高空間與全新整理，省下了昂貴的裝修成本。
無障礙優勢：在老舊大樓中具備「電梯直達停車場」與「一樓無障礙空間」的條件非常少見，對長期居住友善度極高。
學區與生活：鄰近公園與學校，兼具休閒與教育資源，適合家庭居住。

然而，您必須注意該物件為 31 年屋齡，建議洽詢銀行確認貸款成數與年限是否影響購屋預算，並實際訪看時留意一樓隱私與噪音狀況。若評估無礙，是一筆性價比相當優異的自住選擇。

問與答

我要發問

瑞禾不動產專家

瑞禾不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：瑞禾不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-605669

訂閱：2 (加入)

南屯瑞禾加盟店

經紀業名稱: 瑞禾不動產經紀股份有限公司

證號: (108) 登字第 348689 號

搜尋: 瑞和不動產專家
====== ====== ======
♛台慶不動產南屯瑞禾加盟店
♛電話: 04-23803560、0905117875
♛地址: 台中市南屯區益豐路四段91號
♛經紀業: 瑞禾不動產經紀股份有限公司
♛經紀人: 羅清萬（100）中市經紀字第00516號
❤台中南屯/房屋土地/買屋/租賃/台中工業用地/區段徵收投資❤

Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=100067893450920
Youtube : https://www.youtube.com/@ruei_he
抖音 : https://www.tiktok.com/@a.ruei.he

室內電話：04-23803560

我家粉絲團