吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房產買賣花蓮吉安近南濱公園全新4套房別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：24.38 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：61.432 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.121 坪
土地面積：32.301 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：知卡宣綠森林親水公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於花蓮吉安鄉，鄰近知卡宣公園及南濱區域，生活機能與自然環境兼具。室內格局優異，四房五衛配置且每間臥室皆有陽台，私密性與採光良好；另含頂樓露台空間，適合家庭聚會或休閒。車位已包含在內，對於都會區居住便利度加分。
劣勢 (Weaknesses)	物件資料中「屋齡」標示為 114 年，與廣告描述之「全新別墅」嚴重衝突，需進一步釐清是否為系統輸入錯誤或產權歷史問題。樓層資訊顯示「整棟/1 樓」但內容提及頂樓空間，對建築結構高度或實際格局存在資訊不明確之處。
機會 (Opportunities)	吉安鄉為花蓮人口成長較快區域，生活機能持續完善。四房五衛之配置極具市場差異化，除自用外亦具備作為長租或短租投資的潛力。戶外陽台與露台空間符合現代人追求居住品質的需求。
威脅 (Threats)	因屋齡資料錯誤未釐清前，可能影響銀行核貸評估或未來轉手流動性。花蓮房產總體流動性較台北低，持有心態需考量時間成本。獨立別墅形式的維護成本通常高於公寓，後續整修與保全需投入更多精力。

物件評論

此物件整體而言具備相當高的自住舒適度與投資潛力，值得考慮購買，但建議在簽約前完成關鍵核實。主要理由如下：

首先，吉安鄉地勢平緩且生活機能成熟，加上鄰近親水公園的優勢，非常適合重視生活品質的家庭買家。四房五衛與多陽台、露台的配置在當地市場中屬於稀缺品項，能提供極佳的隱私與休閒空間。然而，資料中「屋齡 114 年」與「全新別墅」的描述存在重大矛盾，這是最關鍵的風險點。建議買家應要求中介出示房屋使用執照或建照文件以確認實際建築年代與合法性，並確認銀行核貸成數是否會因此受影響。只要這項疑慮消除，此物件對於追求空間感與戶外生活的購屋者來說，是一個優質的選擇。