花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房產買賣市區輕齡無增建歐風五大房邊間美宿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：31.35 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市豐村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：76.496 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.183 坪
土地面積：48.482 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段便利：位於花蓮市豐村，鄰近後火車站、自強國中及市場公園，生活機能完善，通勤與就學方便。空間寬敞：總坪數達 76.496 坪，擁有 5 房 2 廳 5 衛格局，適合大家庭或多世代居住。屋況與合法性：描述標示為輕屋齡且無違建，降低日後法律風險與維修負擔。規劃潛力：邊間設計採光佳，且符合申請民宿資格，具經營短租投資潛力。
劣勢	價格門檻高：總價約 2398 萬元，單價逾 31 萬/坪，對於一般購屋者而言資金壓力較大。停車空間有限：僅含一個平面式車位，若家庭用車多則不便。樓層考量：位於 3 樓，若無電梯配置，對長輩上下樓可能較不便利。周邊環境：鄰近火車站與市場，尖峰時段可能有噪音或人潮干擾。
機會	民宿投資：若能順利取得住改商許可，可透過短租平台獲得高租金報酬率。資產增值：花蓮市區住宅資源稀缺，此類大坪數邊間房產具保值潛力。格局優勢：五房設計靈活性高，可作為親子互動、居家辦公室或長輩同住空間。
威脅	法規變革：民宿相關法規若趨嚴，可能影響未來申請資格與營運收益。市場波動：高總價物件在房市下行週期時，流動性較低，轉手難度增加。資訊差異：資料中屋齡標示為 105 年，需確認是否指民國紀年或真實屋齡，以確保對房屋壽命有正確預期。

此物件對於尋求「大坪數自住」或「投資民宿」的買家而言，值得列入考慮。主要理由在於其地段位於花蓮市核心生活圈，交通與生活機能便利，且格局寬敞、無違建疑慮，長期持有價值高。然而，由於總價超過兩千萬元，購買前需確認實際屋齡狀況及申請民宿法規可行性，並評估自身財務是否能負荷高昂的購屋成本。若您具備足夠資金且規劃明確用途，此物件將能提供舒適的居住空間與潛在投資收益。