鹿港透天土地  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿港滿房鹿東路雙店住角間B569

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：19.2 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮鹿東雙店住地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：166.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.76 坪
附屬建物面積：80 坪
土地面積：64.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹿東國小，鹿港國中，鹿港高中
鄰近公園：鹿港體育場，親子公園，環保公園，天后宮，鹿港老街
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：鹿港滿房鹿東路雙店住角間 B569

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於鹿港鹿東路角間，具轉角 visibility，且鄰近老街、天后宮與體育場，觀光與在地需求皆旺。 2. 空間靈活：總坪數達 166.7 坪，格局寬敞，具備「店住兩用」屬性，適合規劃商業經營或混合使用。 3. 學區加持：鄰近鹿港高中、國中等學校，學生與家庭租戶潛力大。 4. 生活機能完善：周邊有市場、公園及黃昏市集，自住便利性高。 5. 衛浴配置：設有 5 間衛浴，對於經營民宿或出租套房極為有利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，可能面臨老舊管線、結構維護等隱憂。 2. 持有成本：因屬較舊式透天，後續修繕與整建費用可能不低。 3. 車位問題：坪數不含車位，需另行確認停車便利性，對自住者稍顯不便。 4. 總價門檻：總價約 3200 萬元，在鹿港市場屬高標物件，流動性可能不如低總價房型。
機會 (Opportunities)	1. 經營民宿：鄰近景點，適合改建為特色民宿或觀光住宿。 2. 收租模式：可分割規劃多間套房供學生或外縣市民眾租住，創造穩定現金流。 3. 商業轉型：因具商用登記潛力，可開闢補習班、診所等店鋪類型。 4. 資產重估：若經適當翻新設計，可提升單位坪價與市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋可能影響銀行授信成數或貸期，需準備較多自有資金。 2. 維護風險：40 年以上建築若未妥善保養，潛在維修成本不可輕忽。 3. 市場波動：鹿港房市流動性相對北台灣較弱，高價轉手可能耗時較長。 4. 法規變動：住商混合使用需留意當地都更或分區法規限制。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或商用規劃者，非單純自住首選

此物件總坪數廣大且位於鹿港核心區域，對於具備商業經營需求（如民宿、補習班）或長期收租計畫的買家來說，具有相當的配置價值。其「住商混合」的特性與角間優勢，能有效拉抬營收潛力。然而，44 年的屋齡是主要考量點，建議您務必預留一筆整修預算，並確認貸款額度是否因老屋而受到影響。若您計畫投入資金改造後經營，此為良機；若追求即進即住的舒適度或擔心後續維護成本，則需謹慎評估持有成本與風險。