鹿港福興  福興買屋 / 福興買房 - 鹿港福興買房低總價4房透天B582

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：13.5 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉 4房透天地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：50.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.97 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文昌國小，福興國中
鄰近公園：東螺溪親水公園，社區公園，舊濁水溪步道，自行車道
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：688 萬的總價對於四房透天來說進入門檻較低，適合預算有限的家庭。 2. 空間規劃佳：擁有四房、兩廳與三衛的格局，居住機能完整，適合多人口或需要獨立房室的家族。 3. 學區優勢：鄰近文昌國小與福興國中，就學便利，對有小孩的家庭具吸引力。 4. 產品型態：透天厝擁有較高隱私性與空間使用率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 28 年，可能涉及管線老化、防水隔熱或結構檢測問題，需預留修繕預算。 2. 無車位：總坪數與價格未包含車位，在當地購屋需求中，無車位會影響日常生活便利性與未來轉手吸引力。 3. 單價偏高疑慮：相較於房齡較新或市區物件，每坪 13.5 萬的單價需考量屋齡折舊因素。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：由於是透天且格局完整，若有預算進行內部裝潢翻新，可大幅提升居住品質與價值。 2. 休閒資源：鄰近東螺溪親水公園、舊濁水溪步道及自行車道，適合注重生活休閒品質的買方。 3. 區域發展：若當地交通建設或社區環境有進一步優化，可能帶動保值性。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：28 年屋齡在銀行貸款評估上可能較嚴格，或影響貸款成數與年期。 2. 流動性風險：鄉鎮區物件的買賣流動性通常不如都市核心區，未來若需轉手，可能需要較長時間尋覓買方。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施損壞或建築本體的老化維修費用將逐漸增加。

物件評論

這筆物件對於「預算有限且重視子女學區」的購屋者來說，具有很高的參考價值，值得購買與進一步勘驗，但需做好心理準備處理老屋問題。

主要理由如下：

性價比突出：以 688 萬總價買到四房三衛的透天厝，在當前市場環境下屬於低總價標的，特別適合剛成家或三代同堂的家庭，能滿足基本居住空間需求。
生活機能成熟：學校與公園資源近在咫尺，既方便就學也提供良好的休閒環境，符合現代家庭對生活品質的要求。
需審慎評估風險：屋齡已達 28 年且無車位，這將是議價的關鍵點與未來的居住隱憂。建議您在簽約前務必確認結構安全、管線狀況，並計算好可能的整修預算，同時確認貸款條件是否能夠配合屋齡年限，才能確保購置後的生活安穩。