花蓮別墅　歐風別墅　  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房地諮詢【大地琉璃】中正學區優質社區稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：36.95 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大地琉璃
格局： 6房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.65 坪 (不含車位面積)
土地面積：77.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小中原國小
鄰近公園：德安運動公園
生活機能：中華市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於花蓮市中正路核心區，鄰近中正國小，且步行可達火車站、中華市場，生活機能極佳。 2. 空間格局：總坪數近 81 坪，擁有 6 房 2 廳 5 衛，非常適合多代同堂大家庭居住。 3. 房屋狀態：屋齡約 17 年，屬輕新社區，且標示裝潢大器，買方可避免長期裝修的麻煩。 4. 社區環境：住戶素質高，擁有庭院式車位與德安運動公園鄰近，生活氛圍安靜優渥。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價近 3000 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的開支。 2. 交易屬性說明模糊：資料顯示「別墅」但樓層標示為「整棟 / 3 樓」，需確認產權是單一持分還是整棟所有權，避免法律疑慮。 3. 車位類型：車位為庭院式而非機械車庫或地下室，可能受天氣影響且便利性稍弱。 4. 維護成本：5 衛 6 房的大坪數房屋，未來的水電及清潔維護成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 家庭擴張需求：適合子女婚後同住或三代同堂的家庭，無需頻繁搬遷。 2. 稀缺性資產：市中心優質學區且具備大坪數的透天/別墅型態供貨量稀少，保值潛力佳。 3. 自用價值高：鄰近運動公園與學校，適合重視子女教育與親子互動的家庭長期自住。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：總價較高且坪數過大，未來轉手時可能面臨買家範圍較窄的困境。 2. 市場波動：若整體房市下行，高總價的豪宅型物件抗跌性或流動性通常不如標準住宅。 3. 區域發展限制：位於市區的既有房屋，未來周邊若無大型開發計畫，房價漲幅可能受限。