頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲頭份建國學區2房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：35.81 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市永忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薇多利亞5
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.244 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.211 坪
附屬建物面積：2.707 坪
共同使用：17.326 坪
車位坪數：9.431 坪
土地面積：3.596 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1913 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小、建國國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園(開車約6分鐘)
生活機能：頭份中山路市場(開車約9分鐘)
附近交通：頭份交流道(開車約5分鐘)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段：位於頭份建國國小及國中雙重學區，需求穩定且具保值性。設施便利：鄰近市場、公園、醫院及交流道，生活機能完善，通勤方便。居住條件：屋齡僅 8 年，建物較新；含平面車位，解決停車難題；14 樓高樓層視野與採光佳。持有成本：每月管理費約 1,900 元，相較同區電梯大樓屬偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	坪效與格局：室內實坪（主建物約 16 坪）相對總坪數偏小，空間感可能較緊湊。樓層特性：位於頂樓下方（14 樓/15 樓），夏季隔熱效果與水塔噪音需實際確認；對高齡者或行動不便者而言，電梯依賴性高。衛浴配置：全屋僅 1 間浴室，若家庭成員增加，早晚使用可能出現爭用情況。
機會 (Opportunities)	議價空間：銷售資訊顯示「出價我就談」，買方在成交價格上有較大談判籌碼。投資潛力：鄰近竹南科學園區，就業人口帶來的租屋或置產需求持續增長。自行規劃：屋齡新，購得後若有裝修需求，可針對格局進行優化，提升居住品質。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產總體環境若進入盤整期，轉手價格可能受影響。維護風險：高樓層電梯設施未來維修基金支出可能會隨屋齡增長而增加。區域供給：頭份新案開發若持續增加，可能稀釋舊社區的房價支撐力或出租吸引力。