頭份透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 竹苗土地房屋頭份興隆大地坪絕美庭園美透天前院停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：44.33 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：60.642 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.62 坪
附屬建物面積：3.022 坪
土地面積：83.906 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能佳：總坪數達 60.642 坪，擁有寬敞庭院與前院停車位，對於多車家庭或需存放物品的住家極為便利。生活機能完善：鄰近多所學校（頭份國小、僑善國小、興華國中），具備學區優勢；近國道 1 號，往新竹或台北通勤方便。居住環境寧靜：周邊綠意環繞，前院庭院空間充裕，適合喜歡安靜與自然氛圍的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 16 年，購屋後可能需要針對老舊管線或外觀進行維修更新。維護成本較高：大坪數土地配合庭院設計，需投入較多時間與金錢進行環境整潔與綠化維護。無電梯疑慮：雖為透天厝且樓層為 3 樓，但對於家中老人或幼兒上下樓梯可能稍有不便。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若透過內部裝潢提升居住品質，可進一步增加房屋轉售價值。租賃需求穩定：鄰近學校與科學園區通勤便利性高，未來若有出租需求，租客群體通常較為穩定。改造空間大：大坪數設計提供較高的自由度，可依家庭成員成長需求彈性調整格局。
威脅 (Threats)	房價市場波動：房地產市場景氣循環可能影響持產成本與轉售利潤。噪音與隱私風險：雖鄰近國道 1 號便利，但需確認住戶位置是否受車流噪音或尾氣影響，且庭院需考量鄰居視線隱私。環境濕度問題：苗栗地區雨季濕氣較重，大面積庭院若通風不良，易有白蟻或壁癌風險。