安南翻新透天  安南買屋 / 安南買房 - 台南安南買屋台南歷史博物館傳統28坪透天厝

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：39.57 萬/坪
地址：台南市安南區長和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：37.096 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.93 坪
附屬建物面積：2.166 坪
土地面積：28.937 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立長安國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：北安利多黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具競爭力：總價 1468 萬在安南區購置 37 多坪的透天厝，單價約 39.57 萬/坪，對於需要大空間的家庭而言性價比極高。 2. 屋況良好且即住：雖為 40 年老屋，但標示全棟已專業翻新，標榜入住後零負擔，節省了裝修時間與精力成本。 3. 格局實用且完善：5 房 2 衛的雙主臥設計，搭配獨立大車庫與 12 米寬道路，非常適合多代同堂或需大量儲物的家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：40 年的屋齡在貸款政策上可能受限（銀行對老屋承貸年限較嚴格），且長期居住可能面臨隱藏性的結構維修風險。 2. 地理位置相對性：位於安南區長和路四段，雖生活機能完善，但相較於台南市中心，通勤或就醫的絕對便利性稍顯不足。 3. 坪數定義需釐清：資料顯示總坪數不含車位，但特色說明提及大車庫，需確認車庫面積是否計入產權或僅為附贈空間。
機會 (Opportunities)	1. 避免裝修風險與支出：買房後無需自行裝潢，可直接依現況入住，對忙碌的現代家庭來說是一大福音。 2. 生活機能成熟：鄰近市立長安國小、北安利多黃昏市場及社區公園，滿足日常採買、孩子就學與休閒需求，生活質感佳。 3. 交通與開發潛力：12 米寬道路意味著車流較少且通行順暢，若該區域未來有基礎建設更新，房產增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 貸款與流動性風險：高齡建物可能在轉手時影響買方貸款成數，導致未来交易週期變長。 2. 隱蔽工程風險：即便標示翻新，40 年老屋的管線、防水或基礎結構若未徹底處理，後續可能產生額外維護成本。 3. 市場價格波動：購置老屋需考慮未來區域行情走勢，若安南區房價調整，高齡建物價值可能會率先受到影響。