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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：39.68 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
源豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：34.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.98 坪
- 土地面積：28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「自住需求強烈且資金充裕」**的買家，若以純投資獲利為目標則風險較高。
主要理由如下：
- 地段與機能無可取代：豐原市中心的核心地段加上完善的學校與交通配套，讓其具有極強的居住穩定性，尤其對有老人或小孩的家庭而言，一樓孝親房與周邊設施是巨大優勢。
- 屋齡是最大隱憂：52 年的建築結構需要專業勘驗確認安全性，且銀行貸老屋條件嚴格（如貸款年限縮短、成數降低），購屋前必須先確認貸款通過率及餘款準備。
- 裝修與成本權衡：雖然標榜百萬整理能節省裝潢時間，但舊建築的「新外殼」下若藏有結構問題，維修成本恐不亞於買房。建議務必聘請專業土木技師進行鑑價與檢測，確認無重大結構缺陷後再行議價。
結論： 若您看好豐原長期發展、打算長居並能承擔老屋潛在維護風險，此物件因地段優異值得考慮；但若追求資產快速增值或無法負擔高額自備款（因貸不成），則建議觀望新案。
問與答
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