社口國小社口農會  神岡買屋 / 神岡買房 - 豐原房仲歐巴稀有釋出✨ 888萬景觀戶＋車位 ? 鑰匙在

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：40.87 萬/坪
地址：台中市神岡區文昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文昌視界
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.85 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：8.79 坪
土地面積：6.61 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3910 元/月
管理描述：雙月繳
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具吸引力：888 萬含機械車位，入主電梯大樓門檻低。 2. 屋齡較新：約 9 年，建物狀況通常良好，減少整修成本。 3. 居住視野：位於 7 樓頂層，無遮擋採光通風佳，隱私性高。 4. 社區環境：標示戶數少、環境安靜，適合偏好寧靜的住家。 5. 管理費合理：月繳 3910 元符合電梯大樓普遍行情。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓特性：位於 7 樓 /7 樓，可能需留意夏日隔熱及防水補強狀況。 2. 坪數限制：總坪數 21.73 坪僅兩房，若家庭成員增加易顯擁擠。 3. 衛浴配置：二房僅有一間衛浴，早晚使用時間可能產生衝突。 4. 停車方式：機械式車位雖省空間，但上下樓需配合時間，且需確認是否真如標題所述可停休旅車。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標語提及「價格我來幫你拼」，代表屋主誠意高，可能爭取到更優惠價格。 2. 區域發展：位於神岡區文昌街，鄰近中科與市區，通勤與增值潛力具優勢。 3. 投資效益：低總價含車位，未來出租或轉手時具有特定市場需求。
威脅 (Threats)	1. 頂樓流動性：部分買家偏好中層，頂樓物件在二手市場轉售速度可能稍慢。 2. 房價波動：全球與台灣房市利率變動，將影響房貸負擔成本。 3. 資訊一致性：標題提及休旅車位而資料欄為機械式，需實際確認停車規格是否符合理想。