興嘉商圈別墅
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嘉義房仲女神 興嘉商圈全新店墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：41.3 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
廣州街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：60.042 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.403 坪
- 附屬建物面積：8.639 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興嘉國小 民生國中 嘉義大學
鄰近公園：民生公園
生活機能：仁愛市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興嘉國小 民生國中 嘉義大學
鄰近公園：民生公園
生活機能：仁愛市場
面臨路寬：12米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，屬新成屋狀態，省下重新裝潢時間與成本；總坪數達 60 坪以上，空間寬敞；格局規劃為「間間套房」，私密性佳且適合多口之家或親友共居；周邊生活機能完善，鄰近興嘉商圈、市場及公園。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建物總樓層達 4 樓，若無電梯將對長輩上下樓造成不便；「店墅」型態需確認一樓是否為商業使用，可能影響居住靜肅度與停車動線；大坪數別墅的維護成本（如清潔、修繕）通常高於一般公寓。 |
| 機會 (Opportunities) 位於興嘉學區內，鄰近多所學校及嘉義大學，學區價值穩定且具出租潛力；西區為嘉義市發展核心區域，長期持有具備資產保值與增值空間；全新裝潢可依據個人喜好微調，提升居住舒適度。 | |
| 威脅 (Threats) 總價約 2480 萬元，購屋門檻較高，若遇到房市波動，大坪數物業的流動性可能不如小戶型；持有成本需考量房屋稅與地價稅，因面積較大，每年稅負負擔會高於普通住宅；未來若無電梯規劃，隨著屋齡增加，高樓層吸引力可能下降。 |
物件評論
此物件對於追求生活品質、重視子女教育環境的家庭而言，具備相當的購買價值。其主要理由在於「屋況新」與「地段優」：2 年屋齡意味著您無需承擔老舊房屋的隱藏風險，而興嘉商圈與學區的資源配置則確保了居住的便利性與資產的穩定性。
不過，建議您在洽談時特別確認一樓是否為獨立商辦空間，以確保居住環境的安靜度；同時，若家中有年長者或行動不便者，需斟酌 4 樓無電梯的實際生活影響。若能接受高樓層特性並評估好持有成本，這是一棟能長期享受優質生活的理想住宅。
問與答
嘉義房仲女神
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林怡茹(仲介，收取服務費)
暱稱：林怡茹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-677625
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住商不動産 嘉義世賢 加盟店
經紀業名稱: 天睿不動產企業社
證號: (103)登字第263153號
嘉義房仲女神 林怡茹 0926677625
我是怡茹！
一位用心陪你找到家的房產顧問。
我相信：「房子要有溫度，買賣更要有態度。」
這裡不只是介紹房子，更是記錄每一段找到家的故事。
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