友愛商圈華廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房仲女神富貴天地車位3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：23.84 萬/坪
地址：嘉義市西區興達路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴天地
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.6 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：12.2 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：上層

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
鄰近學校：僑平國小
鄰近公園：友愛公園
生活機能：友愛商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優越：位於西區精華地段（友愛商圈），鄰近僑平國小與友愛公園，生活與教育資源極豐富。性價比高：參考單價約 23.84 萬/坪，在精華區屬於合理區間，且總價 1088 萬含機械車位，對自住與投資均具吸引力。空間格局佳：8 樓高樓層（總高 12 樓）採光與隱私俱佳，室內空間大、有大陽台，且含 2 廳 2 衛，功能齊全。裝潢狀態好：標榜全新整理，省去買房者重新裝潢的時間與成本，即買即住或即租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，屬於老屋範疇，後續可能面臨管線老化或漏水等隱憂，需留意社區大修基金狀況。車位便利性：機械式車位雖然省錢且含在房價內，但在停車、取車時不如平面車位便利，對駕駛技術與車輛尺寸可能有限制。管理費固定支出：每月管理費 2200 元，若社區服務品質未升級，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	學區與租屋需求：鄰近優質國小，對於家庭客或陪讀家庭而言，需求穩定，長期持有易於出租或保值。更新潛力：西區精華地段的老屋常有重建機會，若社區未來能進行耐震加固或更新，資產價值可能提升。價格調整空間：考量屋齡因素，若市場行情波動，買方或許有談判空間，能以較佳價格取得精華區資產。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：相較於新成屋，30 年以上老屋在市場上的流動性可能較差，轉手時較需面對屋齡折價的市場壓力。維修負擔：老舊社區的公共設施（如電梯、水塔、防水層）若需大規模維修，可能面臨突發的高額管理費攤提。車位使用限制：若家庭計劃購置大型休旅車，機械車位可能無法滿足需求，限制未來生活彈性。