台積電華廈  朴子買屋 / 朴子買房 - 嘉義房仲女神朴子中心三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：38.55 萬/坪
地址：嘉義縣朴子市山通路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
附屬建物面積：3.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：東石國中東石高中
鄰近公園：朴子藝術公園
生活機能：朴子市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：嘉義朴子市山通路物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與機能完善：位於朴子市山通路，鄰近朴子市場、東石國中及藝術公園，生活機能成熟，兼具學區、醫療與休閒優勢。屋況與格局優勢：屋內已全新整理，免裝潢煩惱；格局方正，3 房 2 廳 2 衛規劃，動線實用，適合小家庭或與長輩同住。停車與費用：附設市中心罕見機械車位，解決停車難題；管理費每月 1000 元，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 31 年，可能面臨設備老舊風險，且部分銀行對高齡屋貸款成數或年限較嚴。樓層限制：位於 3 樓 / 7 樓，需確認電梯狀況，若無電梯則對長輩或搬運重物不便，與「適合長輩」描述略有落差。車位形式：機械式車位雖節省空間，但使用便利性不如一般平面車位，需考量日常取用習慣。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：鄰近東石國中與高中，學區住宅屬性使其在租屋或轉手市場上具備一定穩定性。即住性高：全屋整理完成，買方可省卻裝修時間與成本，適合急需入住或投資收租的買家。價格定位：總價 998 萬、單價約 38.55 萬/坪，在朴子市中心華廈中具競爭力，適合預算有限但追求生活品質者。
威脅 (Threats)	貸款風險：因屋齡超過 30 年，可能影響貸款成數，需預留自備款或提高頭期款。維修責任：高齡社區未來可能產生公共設施大修問題，需留意社區基金及管委會運作。市場流動性：老舊華廈在整體房市波動時，保值性與轉手速度可能不如新建案，需評估長期持有可能性。