北興市場電梯大樓  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房仲女神夢幻家三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：30.68 萬/坪
地址：嘉義市西區友愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢幻家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.443 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.052 坪
附屬建物面積：2.401 坪
共同使用：6.99 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：88 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：734 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：博愛國小
生活機能：北興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於嘉義市西區友愛路，鄰近北興市場與博愛國小，生活機能與學區資源豐富。 2. 社區管理：24 小時保全與嚴格出入管理，住家安全有保障。 3. 屋況新穎：全新裝修（奶油風格），電線已更新，有瓦斯與冷氣預留，可即住。 4. 採光良好：位於頂樓（12 樓），樓中樓格局設計，採光通風條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總價不包含車位，在市中心地區可能面臨停車困難。 2. 屋齡因素：建築年份約 88 年（屋齡 25 年），需留意後續是否有管線更新或大修基金需求。 3. 坪效考量：24.44 坪規劃為三房，居住空間可能稍顯緊湊。 4. 頂樓隱憂：位於最高樓層，若防水層老化，恐有漏水或夏日頂樓過熱風險。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求：鄰近學校與市場，對於家庭租屋或投資客具有穩定的租金需求。 2. 稀缺釋出：特色說明提及為社區稀少釋出物件，若喜歡此格局較難得。 3. 增值潛力：市中心精華區的老屋翻新物件，若管理維護得宜，保值性較高。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：當前房市環境變動，高單價老屋的流動性可能不如新成屋。 2. 維修成本：老建築在未來可能面臨外牆修繕、電梯更新等大额支出。 3. 轉手難度：無車位加上頂樓屬性，可能會縮小下一位買家的選房範圍，影響未來轉手週期。