※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1158 萬1111 萬 - 參考單價：22.67 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
太子宮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43 坪
- 附屬建物面積：6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言值得列入考慮，特別適合需要高品質生活空間且對新屋有偏好的家庭。
主要理由如下：
- 性價比與新度：在 6 年輕屋齡下，能以近 1,160 萬取得 49 坪、4 房 4 衛的三樓別墅，且具備獨立車庫，在該區域屬於難得的資源。
- 功能需求匹配：4 衛配置非常罕見，能完全解決多人家庭早晚爭奪衛浴的痛點，加上 2 廳設計，生活機能完整。
- 談判優勢：標註「出價可談」，對於買方來說有壓價的空間，可將總價調整至心理預期。
建議注意：在決定購買前，建議安排不同時段（特別是晚間或假日）至現場確認交流道帶來的噪音影響，並確認房仲關於跨縣市交易的服務範圍，以保障自身權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義房仲女神
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林怡茹(仲介，收取服務費)
暱稱：林怡茹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-677625
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住商不動産 嘉義世賢 加盟店
經紀業名稱: 天睿不動產企業社
證號: (103)登字第263153號
嘉義房仲女神 林怡茹 0926677625
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