南寮社區大樓  北區買屋 / 北區買房 - 天際海❤️平面視野一房+平車❤️ 南寮社區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：24.08 萬/坪
地址：新竹市北區東大路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天際社區
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.84 坪
附屬建物面積：4.21 坪
共同使用：15.85 坪
車位坪數：8.95 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2087 元/月
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：運動公園蟹仔埔公園
生活機能：南寮市場全聯福利中心
附近交通：68快速道路西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價具競爭力：768 萬的總價包含車位，在竹市北區屬於低門檻入場選項。 2. 生活機能完善：鄰近南寮市場、全聯及多所學校，日常採買與子女就學方便。 3. 交通便利：鄰近 68 快速道路與西濱公路，通勤新竹科学園區或外縣市均為便利。 4. 車位包含在內：購屋直接贈送平面車位，省去另行承租或購買的麻煩與成本。 5. 視野特色：中高樓層擁有海景視野，居住環境較為開闊舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效有限：總坪數 31.9 坪包含車位，實際室內使用面積約 28 坪左右，且僅有 1 房，空間規劃對家庭成長性較不友善。 2. 屋齡因素：屋齡 15 年已進入中古屋階段，未來可能需面臨公共設施修繕或老舊更新問題。 3. 噪音隱憂：鄰近東大路主幹道及車站位於地面層，可能會受交通噪音影響。 4. 管理費支出：每月管理費近 2100 元，對於低總價物件而言，長期持有成本比例略高。
機會 (Opportunities)	1. 首購或投資客首選：低廉的入場門檻適合首次購屋者，或作為收租型投資標的。 2. 區域發展潛力：北區東大路沿線隨交通建設完善，未來可能有租金上漲空間。 3. 裝修改造彈性：因格局單純且單價低，買家可依據喜好進行微調裝潢，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：1 房產品在二手市場的受眾較窄，未來轉手速度可能不如多房型物件。 2. 區域產業變化：南寮一帶偶有港區或工業設施影響，環境景觀與氣味可能隨季節或時間改變。 3. 房價波動：整體房市若走跌，低總價物件的跌幅絕對值雖小，但百分比風險仍需考量。