南寮社區大樓  北區買屋 / 北區買房 - ❤️天際社區❤️ 高樓層海景第一排裝潢美屋附平車南寮社區大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：25.45 萬/坪
地址：新竹市北區東大路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天際社區
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.361 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.457 坪
附屬建物面積：3.219 坪
共同使用：15.685 坪
車位坪數：8.95 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2042 元/月
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：運動公園蟹仔埔公園
生活機能：南寮市場全聯福利中心
附近交通：68快速道路西濱公路 15路公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺景觀資源：高樓層第一排海景，擁有寬敞大陽台，視野開闊且紓壓。 2. 車位包含在內：單價已含平面車位，解決了南寮地區停車難題，提升居住便利性。 3. 管理完善：有專職管理員，處理包裹與垃圾回收，社區維護秩序良好。 4. 交通優勢明顯：鄰近 68 快速道路與西濱公路，通勤至新竹科學園區或台北均便捷。 5. 生活機能齊全：周邊有市場、全聯等賣場，且鄰近南寮國小與國中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房型限制：僅有一房設計，對於未來需要更多房間的家庭（如生子或三代同住）靈活性不足。 2. 屋齡因素：屋齡已達 15 年，需留意公共設施老化狀況，可能面臨中大型整修需求。 3. 坪效問題：參考單價近 25.45 萬/坪，對於一房住宅而言價格偏高，後續轉手競爭力取決於景觀價值。 4. 樓層考量： 9 樓雖視野好，但若遇電梯維修或停電，爬樓梯對部分年齡層可能構成負擔。
機會 (Opportunities)	1. 持產價值穩定：海景第一排住戶在區域內具稀有性，長期持有保值潛力較高。 2. 出租市場潛力：適合在竹科工作的單身族群或情侶租屋，租金報酬率可能表現不錯。 3. 輕度翻修空間：雖已裝潢，買方可視預算進行微調，以符合個人喜好後再自住。
威脅 (Threats)	1. 區域發展不確定性：周邊若有新建築興建，極可能影響現有海景視野。 2. 氣候因素：沿海地區需注意牆面或窗框因鹽分侵蝕造成的維護成本。 3. 市場波動風險：高單價住宅在市場下檔時，流動性通常低於剛需型住宅。

物件評論

此物件屬於「景觀導向型」的住家，適合預算充足、重視生活品質且為單身或二人世界的購屋者。

購買理由與建議：

值得購買的情況： 若您將「海景視野」與「停車便利」列為首要需求，且主要用於長期自住或保值投資，此物件的高樓層優勢能帶來極佳的居住幸福感。含車位的總價在竹北/新竹地區具有一定的稀缺性。
需謹慎評估： 由於僅有一房設計，若考量未來家庭人口擴充的彈性，此房型較不適合。此外，建議買家於正式簽約前，應確認社區管理基金提撥狀況及大樓近期是否有大整修計畫（如外牆、電梯），以规避 15 年屋齡可能衍生的額外開支。

綜合而言，若您追求的是「擁有感」與「視野享受」而非極致的坪數利用率，這是一間具備競爭力的選擇。