南寮社區大樓  北區買屋 / 北區買房 - 東大❤️運動家2期❤️~載熙學區全新2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：59.43 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.159 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.266 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：6.063 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓汽車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2016 元/月
鄰近學校：載熙國小
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：經國大市場巨城百貨
附近交通：15路公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數結構優異：總價 1,198 萬含車位，單價約 59.43 萬/坪，對於北區新屋而言屬於入門級預算。20 餘坪含車位，適合小家庭或新婚族，持有成本較低。 2. 機能完善：鄰近載熙國小學區，且靠近湳雅商圈、巨城百貨與經國大市場，生活採買與通勤（15 路公車）均極為便利。 3. 房型規劃良好：全新未裝潢空屋，格局為田字型方正舒適，通風採光佳。雙陽台設計增加實用空間，彈性高。 4. 停車需求滿足：含平面式車位一個，在區域內解決停車難題，提升居住便利度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房衛配置有限：2 房 1 衛設計對於多人口家庭而言，早晚使用高峰可能產生動線衝突。若未來有育兒或長輩同住需求，空間規劃可能稍顯緊湊。 2. 樓層高度考量：位於 3 樓（共 5 樓），雖避開了高處風大問題，但採光與隱私可能受前排建築物遮擋影響，且低樓層需留意隔音效果。 3. 管理費支出：月管理費約 2,016 元，對於小家庭而言是一筆固定開支，需納入長期預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於金雅重劃區旁，鄰近公道五及 68 快速道路入口，未來若園區交通或周邊建設進一步完善，房價具升值空間。 2. 裝潢自主權高：現為空屋，買方可依自身喜好與需求進行室內裝修，打造符合個人口味的夢想家，而非受限於前手裝潢風格。
威脅 (Threats)	1. 道路噪音風險：位於東大路三段前段且鄰近快速道路，雖交通便利，但需評估車輛通行帶來的噪音干擾，尤其是窗戶朝向與隔音設計。 2. 市場價格波動：當前房價處於相對高位，若未來區域新案量過多或整體房地產走勢向下，可能影響後續轉手收益。