南寮社區大樓  北區買屋 / 北區買房 - 旭盛傳家~輕屋齡孝親四房✨前院停車美墅✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：38.75 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭盛傳家
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：43.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.84 坪
附屬建物面積：0.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：每月500元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：運動公園蟹仔埔公園
生活機能：南寮市場全聯福利中心
附近交通：68快速道路西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 7 年屋，公共設施與建築結構較少需整修的隱憂。 2. 機能性強：一樓設採光孝親臥室，方便長輩居住，四衛浴設計減少早高峰爭搶。 3. 停車便利：庭院式前院停車，安全性高且無停格限制問題。 4. 通風採光佳：全屋衛浴皆開窗，四樓另有大露台與採光罩，居住品質較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓梯因素：整棟別墅共 4 樓且無提及電梯設計，高樓層使用對長輩或行動不便者不友善。 2. 單價較高：參考單價每坪 40 餘萬，總價近 1,768 萬元，門檻相對較高。 3. 交通噪音潛在風險：鄰近西濱公路與快速道路，部分區域可能受車流或車輛經過聲響影響。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近南寮國小與南華國中，對子女就學有地理優勢。 2. 生活機能完善：周邊有市場與超市，且社區有回收室，日常生活動線短。 3. 交通連結：快速道路入口近便，通勤新竹其他區域或前往台68號線較為便利。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價高且為特殊產品（別墅），未來轉手時潛在買家族群相對有限。 2. 維護成本：獨棟或整棟式住宅，外牆、屋頂等公共區域的維修責任需自費評估。 3. 環境變動：鄰近交通幹道，未來若有道路擴建或車流量大幅增加，可能影響居住寧靜度。

物件評論

這是一棟適合「三代同堂」且重視長輩居住便利性的優質新屋。整體而言，如果您家庭中有需要一樓臥室的長輩，或是非常看重停車便利性與採光通透性，此物件值得納入考慮。主要購買理由在於其輕屋齡帶來的低維護負擔，以及一樓孝親房設計在別墅產品中極為罕見且實用。然而，若您考量未來資產轉手率或對噪音敏感，建議需親身體驗不同時段西濱路旁的聲響狀況再作決定。總價與單價屬於中高價位，但結合 43.82 坪的寬敞空間與四房格局，在產品力上具相當競爭力。