南寮社區大樓 68快  北區買屋 / 北區買房 - 南寮社區大樓❤️東大皇凱❤️近國小~大四房附裝潢平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：32.33 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東大皇凱
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：4.59 坪
共同使用：10.47 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：運動公園飛機公園
生活機能：南寮市場全聯福利中心
附近交通：68快速道路西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：東大皇凱 (物件編號：1309133)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：社區位於南寮生活圈，鄰近南寮國小、南華國中，學區優勢明顯；周邊有運動公園、飛機公園及市場，生活便利度高。空間格局優異：大四房、雙廳設計適合多成員家庭，能維持長輩與小孩的分居隱私；裝潢已備妥，省却裝修成本與時間。交通便利：鄰近 68 快速道路與西濱公路，通勤大台北或台南地區便捷；樓層具電梯且附平面車位，提升居家品質。持有成本低：管理費每月僅 1000 元，在一般電梯大樓中偏低，長期持有一手房成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：30 年屋齡雖未達老舊住宅程度，但已屆高齡，需留意水電管線、防水及電梯維護狀況。樓層條件：2 樓為低樓層，隱私性較差，可能受臨街噪音影響；採光與通風視前方視野而定，夏季可能有濕氣問題。坪數使用率：39.59 坪容納 4 房，平均單間臥室面積較小（扣除公共空間後約 10 餘坪），居住寬度受限。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：位於學校周邊且鄰近交通樞紐，若自住預算有限，未來轉為出租市場時，學區租屋需求較高。區域發展潛力：68 號道路與西濱公路連接性強，對於在北竹科或新竹科學園區工作族群具吸引力，房價支撐力尚可。裝潢再利用：現有裝潢若符合現代審美，可節省重新裝修的大筆支出；若需微調，僅針對局部更新即可投入居住。
威脅 (Threats)	維修基金風險：30 年建築可能面臨共同設施（如電梯、外牆）需要大修，需確認社區管理委員會之公共基金是否充足，以免未來需攤提高額修理費。轉手流動性：屋齡增加後，銀行核貸年限可能受限，影響後續買家貸款難度；同區次新案若推出，可能導致老舊大樓價格上漲乏力。環境因素：低樓層需注意是否有淹水紀錄或鄰建遮挡，此類不可控因素需實地考察確認。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別是為子女就學或預算有限的大家庭）

這棟位於新竹市北區南寮的「東大皇凱」，在價格與空間利用上具備相當高的CP值。對於尋求「大四房格局」且重視學校通勤便利性的購屋者來說，這是一個務實的選擇。總價 1280 萬包含車位與裝潢，折算單價約 32 萬/坪，在該區域屬於合理水準。

然而，30 年屋齡是此物件最大的隱憂。買方在簽約前務必加強以下兩點確認：第一，要求查看社區管理基金的結算報告，確認是否有預留足夠金額應付未來電梯或外牆大修；第二，實地勘房時特別注意低樓層的噪音、採光及窗戶防水狀況。若您打算長住 5 年以上，並接受老舊社區的維護成本，此物件能提供高品質的家庭生活基礎；但若是短期投資或偏好全新豪宅感者，則需斟酌考量其轉手流動性可能會較次新房稍弱。