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南寮社區大樓❤️東大皇凱❤️近國小~大四房附裝潢平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1280 萬 (含車位價)
- 參考單價:32.33 萬/坪
- 地址:
新竹市
北區
東大路三段
地圖
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- 社區:東大皇凱
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:39.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.53 坪
- 附屬建物面積:4.59 坪
- 共同使用:10.47 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 8樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1000 元/月
鄰近學校:南寮國小 南華國中
鄰近公園:運動公園 飛機公園
生活機能:南寮市場 全聯福利中心
附近交通:68快速道路 西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:東大皇凱 (物件編號:1309133)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住機能完善:社區位於南寮生活圈,鄰近南寮國小、南華國中,學區優勢明顯;周邊有運動公園、飛機公園及市場,生活便利度高。 空間格局優異:大四房、雙廳設計適合多成員家庭,能維持長輩與小孩的分居隱私;裝潢已備妥,省却裝修成本與時間。 交通便利:鄰近 68 快速道路與西濱公路,通勤大台北或台南地區便捷;樓層具電梯且附平面車位,提升居家品質。 持有成本低:管理費每月僅 1000 元,在一般電梯大樓中偏低,長期持有一手房成本較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老:30 年屋齡雖未達老舊住宅程度,但已屆高齡,需留意水電管線、防水及電梯維護狀況。 樓層條件:2 樓為低樓層,隱私性較差,可能受臨街噪音影響;採光與通風視前方視野而定,夏季可能有濕氣問題。 坪數使用率:39.59 坪容納 4 房,平均單間臥室面積較小(扣除公共空間後約 10 餘坪),居住寬度受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃需求穩定:位於學校周邊且鄰近交通樞紐,若自住預算有限,未來轉為出租市場時,學區租屋需求較高。 區域發展潛力:68 號道路與西濱公路連接性強,對於在北竹科或新竹科學園區工作族群具吸引力,房價支撐力尚可。 裝潢再利用:現有裝潢若符合現代審美,可節省重新裝修的大筆支出;若需微調,僅針對局部更新即可投入居住。 |
| 威脅 (Threats) | 維修基金風險:30 年建築可能面臨共同設施(如電梯、外牆)需要大修,需確認社區管理委員會之公共基金是否充足,以免未來需攤提高額修理費。 轉手流動性:屋齡增加後,銀行核貸年限可能受限,影響後續買家貸款難度;同區次新案若推出,可能導致老舊大樓價格上漲乏力。 環境因素:低樓層需注意是否有淹水紀錄或鄰建遮挡,此類不可控因素需實地考察確認。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮(特別是為子女就學或預算有限的大家庭)
這棟位於新竹市北區南寮的「東大皇凱」,在價格與空間利用上具備相當高的CP值。對於尋求「大四房格局」且重視學校通勤便利性的購屋者來說,這是一個務實的選擇。總價 1280 萬包含車位與裝潢,折算單價約 32 萬/坪,在該區域屬於合理水準。
然而,30 年屋齡是此物件最大的隱憂。買方在簽約前務必加強以下兩點確認:第一,要求查看社區管理基金的結算報告,確認是否有預留足夠金額應付未來電梯或外牆大修;第二,實地勘房時特別注意低樓層的噪音、採光及窗戶防水狀況。若您打算長住 5 年以上,並接受老舊社區的維護成本,此物件能提供高品質的家庭生活基礎;但若是短期投資或偏好全新豪宅感者,則需斟酌考量其轉手流動性可能會較次新房稍弱。
問與答
新竹南寮社區大樓
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陳碧芬(仲介,收取服務費)
暱稱:陳碧芬
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0955-165303
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經紀業名稱: 盛宇開發有限公司
證號: (110)新市房仲換證字第11001103號
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