南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹買房南崁~桃園小天母兩戶打通戶~6房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：24.01 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園小天母
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.98 坪
附屬建物面積：6.06 坪
共同使用：21.67 坪
車位坪數：4.68 坪
土地面積：7.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3846 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南崁國中、南崁國小
鄰近公園：中山路小公園、蘆竹區藝文音樂廣場公園
生活機能：南崁市場
附近交通：長榮、葛瑪蘭、桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具吸引力：總價一千六百五十萬含車位，平均單價約 24 萬包含停車空間，在該區域屬合理區間。 2. 居住空間寬敞：68.71 坪之大格局，雙戶打通後擁有 6 房、3 衛與 2 廳，極適合三代同堂或多人家庭。 3. 學區資源穩定：鄰近南崁國小與國中，涵蓋 9 年免接送區間，對有學齡子女的買家極為方便。 4. 交通與生活機能完善：近國道 1 號交流道及公車站，周邊有市場與公園，日常採買與通勤均便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於約 30 年前，內部設施、管線可能老化，購屋者需預留裝修預算。 2. 樓層條件：位於 12 樓之 2 樓，低樓層可能面臨採光不足、隱私性及噪音干擾等問題。 3. 交易複雜度：雙戶打通涉及內部牆面結構與權狀整合問題，需確認工程規範與產權登記狀況。 4. 管理費支出：每月約 3800 元的管理費，對於長期持有者是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：老屋若進行現代化裝修或格局優化，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 利基客群明確：大坪數、多房型的產品在市场上較少見，對於需要獨立空間的多代家庭是難以取代的選擇。 3. 區域發展：蘆竹區近年生活機能持續成熟，長期持有具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數、老屋產品的潛在買家族群較窄，轉手週期可能較一般住宅長。 2. 維修基金壓力：隨著社區逐年老化，未來可能面臨公共設施修繕或更新提撥的額外費用。 3. 環境干擾：鄰近中山路主幹道及國道，需注意車流噪音與灰塵對居住舒適度的影響。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於家庭結構大、重視學區資源且打算長期自住的買家而言，是非常值得考慮的標的。

主要理由：

性價比高：以千六百多萬的價格獲得含車位與 68 坪的大空間，並具備雙戶打通的罕見格局，單價與功能性在市場上具有競爭優勢。
生活機能成熟：位於南崁精華地段，學校、交通與購物需求皆能滿足，且學區免接送能節省大量家庭時間成本。
需注意之處：鑑於屋齡已達 30 年且為低樓層，建議實地勘房時特別留意採光狀況、管線老舊程度及鄰近道路的噪音影響，並預留一筆裝修預算以確保居住品質。若確認上述條件可接受，此戶是極佳的家庭住宅選擇。