中壢市區四房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋買賣 Sogo市心大坪數住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：24.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：63.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.92 坪
共同使用：3.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中壢國小、中壢國中
鄰近公園：中正公園
附近交通：A21環北站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件值得考慮，但適合有特定需求的買家。

主要理由：

性價比極高：在中壢火車站與 Sogo 商圈範圍內，能買到 63 坪的大空間且單價低於 25 萬的住宅非常難得。對於預算有限卻希望擁有大廳、多房間的家庭，或尋求租金回報的投資客，這是極具吸引力的標的。
地理位置無敵：生活機能與交通便利性是該區域的核心優勢，捷運 A21 站與火車站的動線結合，能滿足通勤、購物及就學（中壢國小/國）的高密度需求。
需審慎評估貸款與居住需求：由於屋齡已達 45 年，建議您在簽約前務必先向銀行確認可貸年限與金額，以免影響資金規劃。此外，若買房者家中包含長者或輪椅使用者，2 樓無電梯的狀況可能需要慎重考量是否接受。

總結來說，這是一個「用時間換空間」的優質選擇。如果您看重地段便利度與室內坪效比，且能處理老屋貸款限制，這會是一筆值得入手的資產。

問與答

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中壢房屋買賣

陳勝傑(仲介，收取服務費)

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