龍潭店住  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 中壢房屋買賣龍潭市區全新整理燙金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：58.54 萬/坪
地址：桃園市龍潭區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.59 坪
土地面積：19.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍潭國小、龍潭國中
鄰近公園：龍潭綠杉林公園
生活機能：龍潭市場
附近交通：龍潭交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於龍潭核心區，具備「店住混合」的獨特優勢，且近期經過全新整理，對於需要在該區域經營小型生意或希望生活機能極度便利的買家來說，是一個高便利性的選擇。然而，購屋者需審慎評估其高單價與老屋屬性之間的平衡。

是否值得購買： 建議僅針對特定需求者購買，一般住宅投資風險較高。

主要理由如下：

地段價值與便利性無可取代：對於需要「店面」作為收入來源或「市心通勤」的家庭，此物件的地理位置和交通條件極具吸引力，周邊學校與公園資源亦完善。
屋齡與金融風險需考量：46 年的屋齡是最大隱憂，貸款時可能會受到銀行核貸年限縮短或估價不足的影響，建議買家預先諮詢銀行確認可貸比例，並預留一筆未來維修基金。
空間規劃實用性：25 坪規劃出 4 房 3 衛的空間利用率較極限，居住舒適度需親身考察，若僅作為投資收租或二套房產，此條件尚可接受；若是首購自住，建議仔細衡量每位成員的生活需求。

總結而言，若您計畫長期持有並能解決停車問題，且經銀行確認貸款無虞，這是一筆具使用價值的資產；但若您重視居住舒適度、新成屋氛圍或高流動性，則建議斟酌其他物件。

問與答

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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