潭子大明高中
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潭子大明高中大地坪透店|近74號 台中買房大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2980 萬 (含車位價)
- 參考單價:53.23 萬/坪
- 地址:
台中市
潭子區
豐興路一段
地圖
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- 格局: 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數:55.98 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:35.99 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:19 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:庭院式
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越:鄰近潭子火車站、國道 1 號及國道 74 號,通勤便利;周邊有弘光科技大學、大明高中等學區,教育資源豐富。 生活機能強:緊鄰 Costco、復興商圈與潭子市場,購物採買一日三市,生活極度便捷。 空間配置實用:4 房 3 衛配置,適合三代同堂或多人合租;住商用性質提升使用彈性。 持有成本低:月管理費僅 700 元,對於透天類產品而言負擔極輕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較舊:屋齡已達 19 年,購入後可能需檢視管線、防水或外牆狀況,潛在整修成本需列入預算。 車位未計入坪數:總坪數不包含車位,且為庭院式停車,若有購置車輛需求需確認實際停車空間是否充足與便利。 使用性質混合:住商用性質可能影響銀行估價或貸款成數,且水電費率可能依用途有所不同。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力:鄰近國道 74 號及未來捷運規劃(若有),區域發展潛力可觀,具資產保值空間。 投資收益:住商用屬性適合規劃為工作室或兼作出租用途,增加租金回流。 價格競爭力:在潭子區學區與交通優勢下,每坪單價具有相當吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 房產折舊風險:隨屋齡增長,建築維護成本將逐年提升,未來轉手時可能受買家對老舊房屋偏好影響。 市場波動:若房市進入調整期,高單價的老舊透天厝可能面臨流動性較低的挑戰。 政策法規:住商用土地或建物若有使用變更之疑慮,需注意相關法令限制。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮(特定族群)
此物件非常適合重視通勤效率與子女就學環境的家庭,或是有居家辦公、小型工作室需求者。
主要理由如下:
- 地段優勢明顯:潭子區的交通樞紐位置結合學校與商圈資源,生活便利性極高,長期而言具備穩定的居住價值。
- 坪效比佳:4 房 3 衛的配置在 55 坪的空間內實現,且管理費低廉,對於多人口家庭或追求空間利用率者是優勢。
- 需審慎評估老舊因素:鑑於屋齡接近 20 年,建議買方在議價時納入整修預備金考量,並實際勘查房屋結構與管線狀況,確認無重大隱疾後再行決定。
若您不介意房屋需要適度翻新,且看重地段帶來的便利性,此物件是一個性價比頗高的選擇。
問與答
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鄭雅云(仲介,收取服務費)
暱稱:雅云 台中好房推薦
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0988-872314
訂閱:1 (加入)四維捷運店 加盟店
經紀業名稱: 住國不動產
證號: (108)登字第352658號
台中買房大樓 鄭雅云 0988-872-314
從小自給自足養成遇事不退縮、難事不怕做!
客戶的委託就是充滿能量的方向,動力來自於服務熱忱,信念是不想放棄的決心,
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